Appartement familial avec terrasse dernier étage à Rueil-Malmaison proche centre-ville

Appartement familial avec terrasse et dernier étage à Rueil-Malmaison

Situé avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, et à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de Rueil-Malmaison, cet appartement familial de 146,53 m² loi Carrez est situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing avec gardien.

Cet appartement familial avec terrasse à Rueil-Malmaison bénéficie d’une configuration traversante et d’une triple ouverture sur l’extérieur, offrant un cadre de vie lumineux et agréable à proximité du centre-ville.

Un appartement avec terrasse de 46 m² et véranda

Le bien dispose d’une terrasse de 46,6 m² accessible depuis le séjour et plusieurs pièces, ainsi que d’une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez), constituant un véritable prolongement des espaces de vie.

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité de valorisation et la possibilité de repenser les volumes selon un projet familial ou patrimonial.

Distribution et agencement de cet appartement familial

• Entrée avec dégagement
• Séjour / salle à manger de 54 m² avec cheminée décorative
• Accès direct à la terrasse depuis le séjour
• Cuisine indépendante
• Quatre chambres
• Deux salles de bains dont une avec WC
• WC indépendant
• Dressing
• Nombreux rangements
• Véranda accessible depuis les pièces de vie

Annexes et stationnements

• Cave en sous-sol
• Deux emplacements de stationnement dont un actuellement loué

Caractéristiques principales de l’appartement

• Appartement familial de 146,53 m²
• Dernier étage avec ascenseur
• Terrasse de 46,6 m²
• Appartement traversant avec double exposition
• Bonne luminosité tout au long de la journée
• Plan modulable permettant une réorganisation des espaces
• Travaux de rénovation à prévoir permettant une revalorisation complète du bien
• Résidence avec gardien
• Chauffage et eau chaude collectifs

Un appartement adapté à une recherche familiale à Rueil-Malmaison

Ce bien correspond notamment à une recherche de type appartement familial avec terrasse, dernier étage, grande surface, proche centre-ville et à proximité du RER A à Rueil-Malmaison.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 590 000 €
dont Prix de vente : 567 308 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 692 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement avec terrasse à rénover – Paris 6ᵉ – Saint-Germain-des-Prés

Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés du 6ᵉ arrondissement de Paris, appartement de 39,23 m² Carrez, situé au 5ième étage avec ascenseur (à partir du 1er étage) d’un immeuble ancien dont les parties communes ont été rénovées en 2025.

Ce bien se distingue par une configuration traversante et la présence d’une terrasse de plain-pied de 10,39 m², élément particulièrement rare dans ce secteur, offrant un environnement calme sur les toits de Paris.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation dans un emplacement à forte valeur patrimoniale.

Distribution actuelle

Pièce de vie avec poutres apparentes
Accès direct à la terrasse
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau et sanitaires

Caractéristiques du bien

Surface Carrez : 39,23 m²
Terrasse : 10,39 m²
Appartement traversant
Étage élevé
Terrasse sans vis-à-vis direct
Vue dégagée sur les toits de Paris
Charme de l’ancien avec poutres apparentes
Luminosité naturelle
Immeuble ancien avec parties communes rénovées en 2025
Ascenseur

Environnement et localisation

Situé rue de Seine, au cœur de Saint-Germain-des-Prés, à proximité immédiate des commerces, galeries, cafés et restaurants.

Métro Saint-Germain-des-Prés (ligne 4) à environ 3 minutes à pied
Métro Mabillon (ligne 10) à environ 4 minutes à pied

État du bien

Travaux complets à prévoir
Installation électrique à reprendre
Absence de système de chauffage fixe

Potentiel et destination

Bien adapté à un projet de résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial, dans un secteur à forte valeur historique et immobilière.

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Expertise – négociation immobilière
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Condition de vente

Montant : 624 000 €
dont Prix de vente : 600 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 24 000 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

DPE non applicable en l’absence de système de chauffage fixe, conformément à la réglementation en vigueur.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 33
Montant moyen des charges annuelles : 1 747 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement familial avec vue dégagée – Montparnasse Paris 14e

Au cœur du 14e arrondissement de Paris, dans le secteur Montparnasse, à proximité immédiate de la gare Montparnasse, des commerces et des transports, appartement familial de 4 pièces situé au 15ième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing conçu par l’architecte Jean Dubuisson (1966), avec gardien.

Appartement traversant lumineux avec double exposition Est-Ouest

D’une surface de 84,77 m² Carrez, cet appartement traversant bénéficie d’une double exposition Est-Ouest offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que des vues dégagées sans vis-à-vis sur Paris et ses monuments.

Distribution fonctionnelle et potentiel d’aménagement

L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour avec espace salon et salle à manger pouvant être reconfiguré pour créer une troisième chambre, de deux chambres avec placards, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un cellier.

Cave et emplacement de stationnement inclus

Une cave ainsi qu’un emplacement de stationnement sont compris dans le prix de vente.

Étage élevé avec vue panoramique sans vis-à-vis

Situé en étage élevé, ce bien offre une vue panoramique dégagée, un environnement calme, une belle luminosité et une configuration traversante particulièrement recherchée sur le marché.

Travaux à prévoir et fort potentiel de valorisation

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation (cuisine, salle de bains, électricité, rafraîchissement général), permettant un aménagement sur mesure et une valorisation patrimoniale du bien.

Immeuble de standing avec gardien

L’immeuble, emblématique de l’architecture des années 60, bénéficie d’une organisation fonctionnelle et d’espaces communs entretenus, avec la présence d’un gardien assurant un cadre de vie sécurisé et agréable au quotidien.

Données techniques

Surface Carrez : 84,77 m²
Étage : 15ième sur 17
Immeuble avec ascenseur et gardien
Chauffage collectif urbain
DPE : D (233 kWh/m²/an)

Localisation et transports

Gare Montparnasse à moins de 5 minutes à pied, métros lignes 4, 6, 12 et 13, bus 28, 39, 58. Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles rapidement à pied.

Un appartement familial au cœur du 14e arrondissement

Appartement adapté à un projet de résidence principale familiale ou à un investissement patrimonial dans un secteur central, dynamique et parfaitement desservi du 14e arrondissement.

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Condition de vente

Montant : 795 000 €
dont Prix de vente : 764 423 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 30 577 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 749
Montant moyen des charges annuelles : 4 810 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Appartement 2 pièces avec balcon à Auteuil Sud – Paris 16ᵉ

Situé dans le quartier d’Auteuil Sud, avenue de Versailles, à proximité immédiate du parc Sainte-Périne, au sein d’un immeuble ancien de qualité datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement 2 pièces se situe au 2ième étage avec ascenseur.

D’une surface de 43,90 m² Carrez, il bénéficie d’une configuration traversante avec une orientation Est côté avenue, offrant une belle luminosité.

Un appartement de caractère avec extérieur

La pièce de vie, agrémentée d’une cheminée, s’ouvre directement sur un balcon filant de 4,71 m², véritable prolongement extérieur avec une vue dégagée sur l’avenue.

La chambre, également ouverte sur le balcon, permet une continuité des espaces de vie vers l’extérieur.

L’appartement conserve les attributs de l’ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond d’environ 3,17 m, volumes équilibrés.

Une distribution fonctionnelle et traversante

L’agencement distingue clairement les espaces de réception et les pièces de service :

• pièces principales sur l’avenue (orientation Est)
• cuisine indépendante côté cour
• salle de bains avec fenêtre
• toilettes séparés

Cette configuration traversante assure une bonne ventilation naturelle et une lecture fluide du plan.

Un bien à rénover avec fort potentiel de valorisation

L’état général nécessite une rénovation globale, notamment de la cuisine, de la salle de bains et des équipements techniques.

Les menuiseries en simple vitrage et les installations existantes offrent un potentiel d’amélioration significatif.

Ce bien constitue une base saine permettant d’envisager une revalorisation cohérente après travaux, dans un secteur recherché du 16ᵉ arrondissement.

Un environnement recherché entre Seine et espaces verts

À proximité immédiate du parc Sainte-Périne, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre vie de quartier et espaces verts.

Les commerces de proximité, les quais de Seine et les transports accessibles à pied participent à la qualité de l’emplacement :

• métro Église d’Auteuil à 280 m
• métro Javel à 580 m
• lignes de bus à proximité immédiate

Une copropriété de standing et des annexes appréciées

L’immeuble offre des prestations recherchées : parties communes soignées, présence d’un gardien, local à vélos et cour végétalisée.

Une cave de 3,88 m² en sous-sol complète le bien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Condition de vente

Montant : 442 000 €
dont Prix de vente : 425 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 17 000 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement extrêmement peu performant

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 32
Montant moyen des charges annuelles : 2 268€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 2 pièces avec balcon à Auteuil Sud – Paris 16ᵉ est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Situé au 140 avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, au sein d’un ensemble immobilier de bon standing édifié en 1971, cet appartement traversant développe une surface de 146,53 m² loi Carrez et se situe au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un plan familial aux volumes généreux ainsi que d’espaces extérieurs exceptionnels totalisant près de 60 m².

Un vaste espace de réception lumineux

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un vaste séjour et salle à manger d’environ 54 m² avec cheminée décorative.
La configuration traversante Nord-Ouest / Sud-Est et la situation en dernier étage assurent une belle luminosité et des vues dégagées.

En prolongement du séjour :

• Une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez),
• Une terrasse filante de 46,6 m² accessible depuis plusieurs pièces,

offrant un véritable prolongement extérieur et un fort potentiel d’aménagement paysager.

Une distribution familiale

L’espace nuit comprend :

• Quatre chambres,
• Deux salles de bains dont une avec WC,
• Un WC indépendant,
• Un dressing,
• De nombreux rangements.

La cuisine indépendante peut être repensée dans le cadre d’un projet de rénovation globale.

Un fort potentiel de valorisation

L’appartement nécessite des travaux de modernisation permettant d’optimiser les volumes et de révéler pleinement le potentiel de ce dernier étage avec terrasse.

La présence de deux emplacements de stationnement en sous-sol constitue un atout supplémentaire recherché dans le secteur ainsi qu’une cave. Les volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée à 250 mètres de la mairie
• Bus 244, 258, 259, 144, 467 à proximité
• A 7 minutes en transport de la gare RER A de Rueil-Malmaison
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Appartement traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1971
• Gardien
• Ascenseurs

Informations complémentaire :

• Taxe foncière 2025 : 2 968 €.

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Condition de vente

Première offre possible : 690 000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 8 000 €

Réception des offres : Du 23/03/2026 13h00 au 24/03/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Ce studio est situé au 4ième étage avec ascenseur d’un immeuble de 1973, au cœur du 11ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des boulevards Beaumarchais et Richard-Lenoir, dans le secteur Bastille.

L’appartement développe une surface Carrez de 17,56 m², complétée par une loggia de 3,53 m² exposée Est, prolongeant la pièce principale et apportant une belle luminosité naturelle, un atout recherché pour un studio Paris 11e.

La distribution intérieure comprend une pièce principale de 15,17 m², de plan rectangulaire, permettant une implantation rationnelle du mobilier et intégrant un espace kitchenette, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 2,39 m².

L’agencement est fonctionnel, sans perte de place. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les équipements et l’installation électrique, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour ce studio.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière collective gaz à condensation.

Taxe foncière 790€.

Plan du bien disponible.

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Condition de vente

Montant : 197 000 €
dont Prix de vente : 185 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 12 000 € (6,49%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 42
Montant moyen des charges annuelles : 1 556 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Studio avec loggia – Secteur Bastille , Paris 11e est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Appartement 2 pièces à rénover intégralement – Paris 11ᵉ, boulevard de Belleville

Situé au 47 boulevard de Belleville à Paris 11ᵉ, cet appartement de deux pièces développe une surface de 34,74 m² loi Carrez. Il est situé au premier étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien datant de 1860, au sein d’une copropriété bien entretenue.

L’appartement se compose actuellement de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour,
• une chambre avec dressing
• une salle de bains,
• des water-closets.

La hauteur sous plafond d’environ 2,80 m confère de beaux volumes. Le séjour conserve des éléments de charme de l’ancien, avec moulures et rosace.

Le logement est à rénover intégralement.

Il présente un état d’usage très dégradé, nécessitant une reprise complète :

• murs et plafonds,
• sols,
• électricité,
• plomberie,
• cuisine,
• salle de bains,
• ventilation.

Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée entre les métros Belleville (lignes 2 et 11) et Couronnes
• Bus 20, 71, 96 à proximité
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Exposition ouest sur cour, avec vis-à-vis rapproché
• Appartement non traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1860
• Parties communes de qualité
• Ascenseur
• Local à vélos

Informations copropriété et taxes :

• Copropriété de 25 lots,
• Charges annuelles : 922 € (eau froide comprise),
• Procédure en cours,
• Travaux de ravalement du bâtiment arrière votés en assemblée générale, financés par des appels de fonds en cours à la charge du vendeur,
• Taxe foncière 2025 : 562 €.

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Condition de vente

Première offre possible : 220 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 4 000 €

Réception des offres : Du 10/02/2026 13h00 au 11/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 140 € par an. Année de référence des prix : 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 922 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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L’article Appartement 2 pièces – Belleville, PARIS 11ᵉ est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.