Située au sein de la résidence recherchée Port-Sud à Breuillet, cette maison familiale de 6 pièces développe 148,56 m² de surface Carrez pour une surface globale d’environ 201,15 m², avec terrasse et jardin privatif arboré.

Édifiée dans un ensemble résidentiel harmonieux de maisons jumelées, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant particulièrement apprécié des familles.

La résidence Port-Sud séduit depuis de nombreuses années par sa qualité de vie et ses nombreux équipements : lac, piscines, courts de tennis, espaces verts, aire de jeux et club house.

La maison bénéficie d’un emplacement calme, à proximité des écoles, commerces et de la gare RER C de Breuillet/Bruyères-le-Châtel permettant de rejoindre Paris Bibliothèque François Mitterrand en environ 40 à 50 minutes.

Édifiée sur trois niveaux, la maison propose des volumes confortables et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Grande pièce de vie traversante avec cheminée et accès jardin

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une vaste pièce de vie traversante d’environ 40 m² avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un espace de stockage.

Le jardin, agréable et sans vis-à-vis direct, profite d’un environnement arboré particulièrement paisible.

Maison familiale avec 5 chambres et combles aménagés

Le premier étage dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi que des sanitaires indépendants.

Les combles aménagés accueillent deux pièces supplémentaires pouvant convenir à des chambres, un espace loisirs, une salle de jeux ou des bureaux.

La maison dispose également de nombreux espaces de rangement, d’un garage et de stationnements privatifs.

Maison avec terrasse et jardin dans un environnement verdoyant

Une chaudière gaz à condensation récente ainsi qu’un DPE classé D constituent des atouts complémentaires appréciables pour ce type de maison familiale.

Caractéristiques principales

• Résidence Port-Sud
• Environnement calme et verdoyant
• Terrasse d’environ 34 m²
• Jardin privatif
• Séjour avec cheminée
• 5 chambres
• Bureau indépendant
• Garage
• Nombreux rangements
• Maison familiale sur 3 niveaux
• Stationnements privatifs
• Chaudière gaz récente
• DPE : D

Surface Carrez : 148,56 m²
Surface globale : environ 201,15 m²
Terrain privatif : environ 330 m²

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Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaire

Condition de vente

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 700
Montant moyen des charges annuelles : 805 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Maison familiale 8 pièces avec jardin – Haut Domont – Plaine des Cercelets

Située au 16 résidence Domont Village à Domont, cette maison familiale de 8 pièces développe une surface de 130,88 m² loi Carrez et bénéficie d’un jardin privatif d’environ 90 m². Construite en 1972, elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de l’ensemble des services du quotidien.

La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, adaptés à un usage familial.

Elle se compose de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour double avec cheminée,
• une véranda chauffée prolongeant le séjour sur le jardin,
• cinq chambres réparties sur deux niveaux,
• une salle d’eau,
• une salle de bains,
• des water-closets,
• des dégagements et rangements.

Un sous-sol total complète l’ensemble et comprend :

• un double garage,
• une cave,
• une chaufferie,
• une pièce de stockage.

La maison bénéficie d’une luminosité traversante Est / Ouest et d’un jardin agréable, propice à un usage familial.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour les pièces d’eau et la cuisine, ainsi qu’un rafraîchissement peinture.
Le bien dispose toutefois d’équipements récents et qualitatifs, avec une chaudière gaz à condensation Viessmann et des fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée.

La localisation est recherchée pour son cadre résidentiel et sa proximité avec les commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et transports, facilitant la vie quotidienne.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
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Condition de vente

Première offre possible : 290 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 5 000 €

Réception des offres : Du 12/02/2026 13h00 au 13/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 53
Montant moyen des charges annuelles : 202 €
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Découvrez cet appartement duplex de 5 pièces à vendre à Paris 20ème, situé dans le quartier Pelleport.

Un duplex inversé avec accès privatif et prestations haut de gamme

Niché aux deux derniers étages d’un immeuble de 2001, ce duplex inversé de 5 pièces et 101,06 m² loi Carrez offre un cadre de vie exclusif et lumineux. Son accès privatif par code dans l’ascenseur au 7ᵉ et dernier étage, garantit tranquillité et intimité, avec un palier qui fait partie de l’appartement. Bénéficiant d’une exposition traversante Est-Ouest et agrémenté de quatre balcons, il profite d’une belle luminosité et de vues dégagées sur l’extérieur.

Une disposition fonctionnelle et fluide

L’agencement en duplex inversé optimise l’espace et la circulation, avec un dernier étage entièrement dédié à la vie quotidienne et aux réceptions :

• Un vaste séjour de 52,05 m² loi Carrez, baigné de lumière et prolongé par quatre balcons, permettant de profiter d’espaces extérieurs tout au long de la journée.
• Une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas
• Une buanderie
•  Un cabinet de toilette invités
• Plus de 8 m² de surface utile (hors loi Carrez) aménagés en rangements sous combles, optimisant l’espace.

L’étage inférieur, accessible par un escalier en bois, est réservé à l’espace nuit :

• Une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire jacuzzi.
• Deux chambres lumineuses avec placards intégrés.
• Une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.

Des finitions soignées et une rénovation par architecte

Cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète réalisée par un architecte, avec des prestations haut de gamme :

• Parquet en iroko massif avec joint pont de bateau au 7ᵉ étage, apportant une touche chaleureuse et élégante.
• Parquet massif en chêne au 6ᵉ étage.
• Faux plafonds voûtés avec spots encastrés.
• Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
• DPE D garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Un emplacement recherché et pratique

À seulement 70 mètres du métro Pelleport (ligne 3bis) et 400 mètres de Gambetta (ligne 3), cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports. Le quartier Pelleport, apprécié pour son atmosphère résidentielle, offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et services de proximité.

Stationnement en option

Deux places de parking en sous-sol, accessibles par ascenseur, sont proposées à la vente :

• Place équipée d’une prise pour véhicule électrique : 21 000 € honoraires de négociation inclus.
• Seconde place : 17 000 € honoraires de négociation inclus.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Condition de vente

Montant : 995 000 €
dont Prix de vente : 957 652 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 37 348 € (3,9%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € par an. Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 24
Montant moyen des charges annuelles : 3 830 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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L’article Appartement Duplex 5 pièces – Quartier Pelleport, PARIS 20e est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.