Appartement familial avec terrasse dernier étage à Rueil-Malmaison proche centre-ville

Appartement familial avec terrasse et dernier étage à Rueil-Malmaison

Situé avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, et à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de Rueil-Malmaison, cet appartement familial de 146,53 m² loi Carrez est situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing avec gardien.

Cet appartement familial avec terrasse à Rueil-Malmaison bénéficie d’une configuration traversante et d’une triple ouverture sur l’extérieur, offrant un cadre de vie lumineux et agréable à proximité du centre-ville.

Un appartement avec terrasse de 46 m² et véranda

Le bien dispose d’une terrasse de 46,6 m² accessible depuis le séjour et plusieurs pièces, ainsi que d’une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez), constituant un véritable prolongement des espaces de vie.

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité de valorisation et la possibilité de repenser les volumes selon un projet familial ou patrimonial.

Distribution et agencement de cet appartement familial

• Entrée avec dégagement
• Séjour / salle à manger de 54 m² avec cheminée décorative
• Accès direct à la terrasse depuis le séjour
• Cuisine indépendante
• Quatre chambres
• Deux salles de bains dont une avec WC
• WC indépendant
• Dressing
• Nombreux rangements
• Véranda accessible depuis les pièces de vie

Annexes et stationnements

• Cave en sous-sol
• Deux emplacements de stationnement dont un actuellement loué

Caractéristiques principales de l’appartement

• Appartement familial de 146,53 m²
• Dernier étage avec ascenseur
• Terrasse de 46,6 m²
• Appartement traversant avec double exposition
• Bonne luminosité tout au long de la journée
• Plan modulable permettant une réorganisation des espaces
• Travaux de rénovation à prévoir permettant une revalorisation complète du bien
• Résidence avec gardien
• Chauffage et eau chaude collectifs

Un appartement adapté à une recherche familiale à Rueil-Malmaison

Ce bien correspond notamment à une recherche de type appartement familial avec terrasse, dernier étage, grande surface, proche centre-ville et à proximité du RER A à Rueil-Malmaison.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 590 000 €
dont Prix de vente : 567 308 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 692 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement 2 pièces avec balcon à Auteuil Sud – Paris 16ᵉ

Situé dans le quartier d’Auteuil Sud, avenue de Versailles, à proximité immédiate du parc Sainte-Périne, au sein d’un immeuble ancien de qualité datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement 2 pièces se situe au 2ième étage avec ascenseur.

D’une surface de 43,90 m² Carrez, il bénéficie d’une configuration traversante avec une orientation Est côté avenue, offrant une belle luminosité.

Un appartement de caractère avec extérieur

La pièce de vie, agrémentée d’une cheminée, s’ouvre directement sur un balcon filant de 4,71 m², véritable prolongement extérieur avec une vue dégagée sur l’avenue.

La chambre, également ouverte sur le balcon, permet une continuité des espaces de vie vers l’extérieur.

L’appartement conserve les attributs de l’ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond d’environ 3,17 m, volumes équilibrés.

Une distribution fonctionnelle et traversante

L’agencement distingue clairement les espaces de réception et les pièces de service :

• pièces principales sur l’avenue (orientation Est)
• cuisine indépendante côté cour
• salle de bains avec fenêtre
• toilettes séparés

Cette configuration traversante assure une bonne ventilation naturelle et une lecture fluide du plan.

Un bien à rénover avec fort potentiel de valorisation

L’état général nécessite une rénovation globale, notamment de la cuisine, de la salle de bains et des équipements techniques.

Les menuiseries en simple vitrage et les installations existantes offrent un potentiel d’amélioration significatif.

Ce bien constitue une base saine permettant d’envisager une revalorisation cohérente après travaux, dans un secteur recherché du 16ᵉ arrondissement.

Un environnement recherché entre Seine et espaces verts

À proximité immédiate du parc Sainte-Périne, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre vie de quartier et espaces verts.

Les commerces de proximité, les quais de Seine et les transports accessibles à pied participent à la qualité de l’emplacement :

• métro Église d’Auteuil à 280 m
• métro Javel à 580 m
• lignes de bus à proximité immédiate

Une copropriété de standing et des annexes appréciées

L’immeuble offre des prestations recherchées : parties communes soignées, présence d’un gardien, local à vélos et cour végétalisée.

Une cave de 3,88 m² en sous-sol complète le bien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Condition de vente

Montant : 442 000 €
dont Prix de vente : 425 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 17 000 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement extrêmement peu performant

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 32
Montant moyen des charges annuelles : 2 268€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Hôtel particulier et maison familiale à vendre à Neuilly-sur-Seine

Un hôtel particulier de caractère dans une voie privée résidentielle

Cet hôtel particulier situé à Neuilly-sur-Seine offre un cadre de vie rare dans une voie privée résidentielle. Cette maison familiale indépendante séduit par son architecture en pierre et brique du début du XXe siècle, ses volumes lumineux et ses espaces extérieurs comprenant cour et jardin.

Développant 316 m² de surface utile dont 247 m² habitables, cette maison familiale indépendante bénéficie d’une triple orientation et de trois façades libres, offrant une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement calme dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Neuilly.

De beaux volumes de réception au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée de réception présente de beaux volumes et conserve les éléments de caractère de l’architecture bourgeoise : hauteurs sous plafond, moulures et cheminée décorative. Une cuisine dinatoire complète ces espaces de vie.

Quatre chambres et des espaces complémentaires

L’étage accueille quatre chambres lumineuses accompagnées de leurs salles de bains.

Le niveau inférieur propose des espaces complémentaires fonctionnels : chambres supplémentaires, salle de jeux, buanderie, cave à vin ainsi qu’un garage aujourd’hui aménagé en salle de sport.

Cour, jardin et stationnements privés

La propriété dispose également de plusieurs espaces extérieurs, comprenant une cour et un jardin arboré en fond de parcelle, ainsi qu’un balcon en façade.

Un atout particulièrement rare dans ce secteur : la possibilité de stationner jusqu’à six véhicules au sein de la propriété.

Une adresse recherchée à Neuilly-sur-Seine

À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires réputés et transports permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense, ce bien constitue une maison familiale rare à Neuilly-sur-Seine, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé.

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Condition de vente

Montant : 4 490 000 €
dont Prix de vente : 4 359 224 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 130 776 € (3%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 520 € et 12 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Audit énergétique réalisé

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 26
Montant moyen des charges annuelles : 2 360 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Situé au 140 avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, au sein d’un ensemble immobilier de bon standing édifié en 1971, cet appartement traversant développe une surface de 146,53 m² loi Carrez et se situe au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un plan familial aux volumes généreux ainsi que d’espaces extérieurs exceptionnels totalisant près de 60 m².

Un vaste espace de réception lumineux

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un vaste séjour et salle à manger d’environ 54 m² avec cheminée décorative.
La configuration traversante Nord-Ouest / Sud-Est et la situation en dernier étage assurent une belle luminosité et des vues dégagées.

En prolongement du séjour :

• Une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez),
• Une terrasse filante de 46,6 m² accessible depuis plusieurs pièces,

offrant un véritable prolongement extérieur et un fort potentiel d’aménagement paysager.

Une distribution familiale

L’espace nuit comprend :

• Quatre chambres,
• Deux salles de bains dont une avec WC,
• Un WC indépendant,
• Un dressing,
• De nombreux rangements.

La cuisine indépendante peut être repensée dans le cadre d’un projet de rénovation globale.

Un fort potentiel de valorisation

L’appartement nécessite des travaux de modernisation permettant d’optimiser les volumes et de révéler pleinement le potentiel de ce dernier étage avec terrasse.

La présence de deux emplacements de stationnement en sous-sol constitue un atout supplémentaire recherché dans le secteur ainsi qu’une cave. Les volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée à 250 mètres de la mairie
• Bus 244, 258, 259, 144, 467 à proximité
• A 7 minutes en transport de la gare RER A de Rueil-Malmaison
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Appartement traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1971
• Gardien
• Ascenseurs

Informations complémentaire :

• Taxe foncière 2025 : 2 968 €.

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Condition de vente

Première offre possible : 690 000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 8 000 €

Réception des offres : Du 23/03/2026 13h00 au 24/03/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Maison familiale 8 pièces avec jardin – Haut Domont – Plaine des Cercelets

Située au 16 résidence Domont Village à Domont, cette maison familiale de 8 pièces développe une surface de 130,88 m² loi Carrez et bénéficie d’un jardin privatif d’environ 90 m². Construite en 1972, elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de l’ensemble des services du quotidien.

La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, adaptés à un usage familial.

Elle se compose de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour double avec cheminée,
• une véranda chauffée prolongeant le séjour sur le jardin,
• cinq chambres réparties sur deux niveaux,
• une salle d’eau,
• une salle de bains,
• des water-closets,
• des dégagements et rangements.

Un sous-sol total complète l’ensemble et comprend :

• un double garage,
• une cave,
• une chaufferie,
• une pièce de stockage.

La maison bénéficie d’une luminosité traversante Est / Ouest et d’un jardin agréable, propice à un usage familial.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour les pièces d’eau et la cuisine, ainsi qu’un rafraîchissement peinture.
Le bien dispose toutefois d’équipements récents et qualitatifs, avec une chaudière gaz à condensation Viessmann et des fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée.

La localisation est recherchée pour son cadre résidentiel et sa proximité avec les commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et transports, facilitant la vie quotidienne.

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Condition de vente

Première offre possible : 290 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 5 000 €

Réception des offres : Du 12/02/2026 13h00 au 13/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 53
Montant moyen des charges annuelles : 202 €
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement familial rénové 3 chambres à Levallois-Perret (quartier Wilson-Rivay)

Un appartement de caractère au cœur du quartier Wilson-Rivay

Situé au cœur du quartier Wilson-Rivay à Levallois-Perret, cet appartement familial de 4 pièces se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de la fin du XIXᵉ siècle, à proximité immédiate de l’église Saint-Justin et du parc de la Planchette.

L’appartement développe une surface de 67,22 m² loi Carrez et a bénéficié d’une rénovation complète récemment achevée, mettant en valeur le cachet de l’ancien tout en apportant un confort contemporain.

Le charme de l’ancien soigneusement conservé

Les éléments architecturaux d’origine ont été préservés et participent au caractère élégant de l’appartement :

• parquet point de Hongrie
• moulures et rosaces
• cheminées décoratives en marbre
• belle hauteur sous plafond

Une distribution intérieure fluide et fonctionnelle

La distribution intérieure offre un agencement équilibré et adapté à une vie familiale :

• entrée avec rangements intégrés
• pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur mesure, aménagée
• trois chambres aux volumes équilibrés
• salle d’eau avec douche à l’italienne, chauffage au sol et WC suspendu

Des prestations confortables pour le quotidien

• menuiseries bois avec double vitrage
• chauffage électrique individuel
• isolation thermique et phonique renforcée
• éclairages LED intégrés
• porte d’entrée sécurisée

Une cave complète ce bien.

Un environnement recherché aux portes de Paris

• métro ligne 3 Anatole France
• gare Clichy-Levallois ligne L
• commerces, marché et restaurants
• établissements scolaires publics et privés
• parc de la Planchette à quelques minutes à pied

Un appartement élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet résidentiel de qualité aux portes de Paris.

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Condition de vente

Montant : 760 000 €
dont Prix de vente : 741 246 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 18 754 € (2.53%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 12
Montant moyen des charges annuelles : 2 645 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement 6 pièces à Neuilly-sur-Seine – Quartier Sablons

Cet appartement 6 pièces à Neuilly-sur-Seine se situe dans le quartier recherché des Sablons, entre les avenues du Roule et Charles de Gaulle. Proche du métro Sablons et du Jardin d’Acclimatation, il offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement calme et familial.

Ce bel appartement haussmannien, rare sur le marché, bénéficie d’une belle luminosité grâce à son orientation Est. D’une superficie de 193,19 m² Carrez (201,37 m² au sol), il se compose d’une vaste galerie d’entrée qui distribue les pièces de réception et les espaces nuit, d’un grand séjour de 30,22 m² et d’une salle à manger de 26,30 m² avec balconnets.
Une grande cuisine familiale, aménagée et équipée, complète la partie jour.

L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec WC, une salle d’eau et un WC séparé.
Les éléments anciens ont été préservés : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées et hauteur sous plafond de 3,20 m. De nombreux rangements optimisent le confort au quotidien.

La copropriété, bien entretenue, dispose d’un gardien, d’un local à vélos et de caves en sous-sol. Une double cave sécurisée de 25 m² est vendue avec l’appartement.

Le secteur des Sablons bénéficie d’une sectorisation scolaire particulièrement recherchée, à proximité immédiate de Sainte-Croix, Sainte-Marie, Saint-Dominique, l’École Bleue et du collège/lycée Pasteur, établissements réputés pour la qualité de leur enseignement et leurs classes préparatoires (CPGE).

En option : possibilité d’acquérir une chambre de service située au dernier étage de l’immeuble.

Transports et environnement :
– Métro ligne 1 « Sablons » à 2 minutes à pied
– Commerces de proximité et marché
– Parking public à proximité immédiate

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Condition de vente

Prix de vente : 2 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 362 € et 5 902 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 14
Montant moyen des charges annuelles : 6 673€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement haussmannien 6 pièces – Neuilly-sur-Seine – Quartier Sablons est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine – Situé dans une voie privée paisible et confidentielle, cet hôtel particulier indépendant de la Belle Époque séduit par son élégance intemporelle, son jardin arboré et ses généreux volumes familiaux.

Édifié sur trois niveaux principaux, il développe 316 m² de surface utile dont 247 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille une entrée de réception, un double séjour traversant lumineux avec hauteurs sous plafond jusqu’à 3,23 m, une pièce bureau et une grande cuisine dinatoire de 15 m². Les espaces ouvrent largement sur un jardin intime de 159 m², parfaitement au calme.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres dont deux spacieuses, deux salles de bains, une salle d’eau et de nombreux rangements. Le niveau inférieur propose deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, une buanderie, un garage aménagé en salle de sport, ainsi qu’une cave à vin sécurisée et divers espaces annexes.

Le charme originel est intact : moulures, cheminée décorative, fenêtres cintrées et balcon en façade prolongent l’authenticité de la maison. Baignée de lumière grâce à ses trois façades libres et sa triple orientation Sud-Ouest-Nord, elle offre un cadre de vie rare et recherché.

Implanté sur une parcelle de 299 m², l’ensemble inclut un espace extérieur paysager et un stationnement pouvant accueillir jusqu’à six véhicules (trois dans la propriété, trois sur la voie privée sécurisée).

Un hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine idéal pour une famille recherchant confort et proximité de Paris, à deux pas des commerces, des établissements scolaires de renom et des accès rapides vers la capitale et La Défense.

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Fabrice ROUANET
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Condition de vente

Montant : 4 950 000 €
dont Prix de vente : 4 805 825 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 144 175 € (3%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 520 € et 12 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Audit énergétique réalisé

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 26
Montant moyen des charges annuelles : 2 360 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement familial rénové à Levallois-Perret

Appartement familial rénové à Levallois-Perret : l’élégance de l’ancien, le confort du neuf. Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Nous vous proposons à la vente un appartement familial rénové à Levallois-Perret, situé au 1^er étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de 1890.

Ce bien de 68,88 m² traversant bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques pas de l’église Saint-Justin et du parc de la Planchette.

Un appartement alliant cachet ancien et confort moderne

Actuellement en cours de rénovation complète, avec livraison prévue fin octobre 2025, cet appartement conjugue le charme de l’ancien (parquet point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre) à des prestations contemporaines : menuiseries en chêne massif double vitrage, chauffage électrique connecté, isolation thermique et phonique renforcée.

Agencement

• Entrée avec rangements
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (électroménager encastré, hotte intégrée, plan de travail en résine)
• Trois chambres : 14,42 m², 13,62 m², 7,30 m²
• Salle d’eau avec douche à l’italienne, chauffage au sol, WC suspendu
• Cave en sous-sol

Prestations

• Chauffage électrique individuel connecté
• Isolation thermique et phonique renforcée
• Éclairages LED, interrupteurs à variateur
• Porte blindée
• Personnalisation des finitions possible avant la fin des travaux (peintures, appareillage, menuiseries sur-mesure)

Le DPE définitif sera réalisé à la fin des travaux.

Quartier Wilson-Rivay à Levallois-Perret

L’appartement est situé en plein cœur du quartier Wilson-Rivay à Levallois-Perret, recherché pour son cadre de vie agréable, ses commerces de proximité, et sa connexion rapide à Paris.

À proximité immédiate :

• Métro ligne 3 (Anatole France)
• Gare Clichy-Levallois (Transilien ligne L)
• Parc de la Planchette, écoles publiques et privées
• Marché, restaurants, médiathèque

Un environnement idéal pour les familles ou les actifs souhaitant s’installer dans un bien neuf au charme authentique.

Informations complémentaires

Livraison prévue : octobre 2025

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Condition de vente

Montant : 810 000 €
dont Prix de vente : 790 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 20 000 € (2.53%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € par an. Année de référence des prix : 2023

Le DPE définitif sera réalisé à la fin du chantier.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 12
Montant moyen des charges annuelles : 2 645 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 4 pièces – Quartier Wilson-Rivay, Levallois-Perret est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Très bel appartement haussmannien 6 pièces à vendre – Neuilly-sur-Seine – Quartier Sablons

Sectorisation scolaire particulièrement recherchée : à proximité immédiate de Sainte-Croix, Sainte-Marie, Saint-Dominique, l’École Bleue et du collège/lycée Pasteur, tous réputés pour la qualité de leur enseignement et la présence de classes préparatoires (CPGE).
Ce type de bien, rare sur le marché, bénéficie également d’un excellent accès aux commerces, transports (métro Sablons) et au Jardin d’Acclimatation.

Dans ce quartier commerçant, entre les avenues du Roule et Charles de Gaulle, cet appartement lumineux au calme de 193,19 m² Carrez (201,37 m² au sol) occupe la moitié du 4ᵉ étage d’un bel immeuble haussmannien avec gardien.
La galerie d’entrée distribue les pièces de réception et les espaces nuit. Le double séjour avec balconnets s’ouvre sur la ville, tandis que la cuisine familiale sur cour permet un usage quotidien confortable.

Les éléments d’origine sont conservés : parquet point de Hongrie clair, moulures, cheminées, miroirs et belle hauteur sous plafond (3,20 m).
L’ensemble comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, de nombreux rangements et deux WC.

Double cave sécurisée de 25 m². Local à vélos. Copropriété très bien tenue.

Transports et environnement :
Métro ligne 1 « Sablons » à 2 minutes à pied
Commerces de proximité et marché
Parking public à proximité immédiate

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Condition de vente

Prix de vente : 2 780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 362 € et 5 902 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 14
Montant moyen des charges annuelles : 6 673€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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