Appartement familial avec terrasse dernier étage à Rueil-Malmaison proche centre-ville

Appartement familial avec terrasse et dernier étage à Rueil-Malmaison

Situé avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, et à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de Rueil-Malmaison, cet appartement familial de 146,53 m² loi Carrez est situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing avec gardien.

Cet appartement familial avec terrasse à Rueil-Malmaison bénéficie d’une configuration traversante et d’une triple ouverture sur l’extérieur, offrant un cadre de vie lumineux et agréable à proximité du centre-ville.

Un appartement avec terrasse de 46 m² et véranda

Le bien dispose d’une terrasse de 46,6 m² accessible depuis le séjour et plusieurs pièces, ainsi que d’une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez), constituant un véritable prolongement des espaces de vie.

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité de valorisation et la possibilité de repenser les volumes selon un projet familial ou patrimonial.

Distribution et agencement de cet appartement familial

• Entrée avec dégagement
• Séjour / salle à manger de 54 m² avec cheminée décorative
• Accès direct à la terrasse depuis le séjour
• Cuisine indépendante
• Quatre chambres
• Deux salles de bains dont une avec WC
• WC indépendant
• Dressing
• Nombreux rangements
• Véranda accessible depuis les pièces de vie

Annexes et stationnements

• Cave en sous-sol
• Deux emplacements de stationnement dont un actuellement loué

Caractéristiques principales de l’appartement

• Appartement familial de 146,53 m²
• Dernier étage avec ascenseur
• Terrasse de 46,6 m²
• Appartement traversant avec double exposition
• Bonne luminosité tout au long de la journée
• Plan modulable permettant une réorganisation des espaces
• Travaux de rénovation à prévoir permettant une revalorisation complète du bien
• Résidence avec gardien
• Chauffage et eau chaude collectifs

Un appartement adapté à une recherche familiale à Rueil-Malmaison

Ce bien correspond notamment à une recherche de type appartement familial avec terrasse, dernier étage, grande surface, proche centre-ville et à proximité du RER A à Rueil-Malmaison.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 590 000 €
dont Prix de vente : 567 308 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 692 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement familial avec grande terrasse – dernier étage – Rueil-Malmaison est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Présentation du bien

À proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, au sein d’un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, DEXTERA NOTAIRES propose à la vente un appartement familial en duplex situé aux 5ième et 4ième étages.

Développant une surface de 140,40 m² Carrez (151,80 m² au sol), ce bien entièrement repensé par architectes bénéficie d’une double exposition est-ouest et d’une belle luminosité.

Organisation des espaces

Le niveau supérieur, accessible directement, est dédié aux espaces de vie :

• Entrée avec espace bureau bénéficiant d’une vue dégagée sur les toits de Paris avec une perspective sur le dôme du Val-de-Grâce
• Séjour et salle à manger prolongés par un balcon filant
• Cuisine dînatoire meublée et équipée
• Pièce pouvant faire office de chambre ou salon TV
• Toilettes indépendants

Un escalier intérieur dessert le niveau inférieur, consacré à l’espace nuit :

• Suite parentale avec dressing et salle d’eau avec toilettes
• Deux chambres avec mezzanines sur mesure intégrant des couchages
• Salle d’eau avec toilettes et espace buanderie
• Dégagement avec rangements

Prestations et équipements

• Rénovation complète par architectes
• Menuiseries sur mesure intégrées dans toutes les pièces
• Nombreux rangements optimisés
• Installation audio encastrée avec prédisposition home cinéma
• Balcon filant
• Double exposition est-ouest

Atouts complémentaires

• Deux caves
• Distribution fluide et modulable
• Possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres ou de créer un double séjour

Environnement

Environnement recherché, à proximité immédiate d’établissements scolaires et universitaires de référence, dont l’École Alsacienne, et Sévigné bilingue.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Condition de vente

Montant : 2 295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 040 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 16
Montant moyen des charges annuelles : 5 868€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement familial en duplex avec vue Val-de-Grâce – Paris 5ᵉ est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Situé au 140 avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, au sein d’un ensemble immobilier de bon standing édifié en 1971, cet appartement traversant développe une surface de 146,53 m² loi Carrez et se situe au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un plan familial aux volumes généreux ainsi que d’espaces extérieurs exceptionnels totalisant près de 60 m².

Un vaste espace de réception lumineux

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un vaste séjour et salle à manger d’environ 54 m² avec cheminée décorative.
La configuration traversante Nord-Ouest / Sud-Est et la situation en dernier étage assurent une belle luminosité et des vues dégagées.

En prolongement du séjour :

• Une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez),
• Une terrasse filante de 46,6 m² accessible depuis plusieurs pièces,

offrant un véritable prolongement extérieur et un fort potentiel d’aménagement paysager.

Une distribution familiale

L’espace nuit comprend :

• Quatre chambres,
• Deux salles de bains dont une avec WC,
• Un WC indépendant,
• Un dressing,
• De nombreux rangements.

La cuisine indépendante peut être repensée dans le cadre d’un projet de rénovation globale.

Un fort potentiel de valorisation

L’appartement nécessite des travaux de modernisation permettant d’optimiser les volumes et de révéler pleinement le potentiel de ce dernier étage avec terrasse.

La présence de deux emplacements de stationnement en sous-sol constitue un atout supplémentaire recherché dans le secteur ainsi qu’une cave. Les volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée à 250 mètres de la mairie
• Bus 244, 258, 259, 144, 467 à proximité
• A 7 minutes en transport de la gare RER A de Rueil-Malmaison
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Appartement traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1971
• Gardien
• Ascenseurs

Informations complémentaire :

• Taxe foncière 2025 : 2 968 €.

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Condition de vente

Première offre possible : 690 000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 8 000 €

Réception des offres : Du 23/03/2026 13h00 au 24/03/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Maison familiale 8 pièces avec jardin – Haut Domont – Plaine des Cercelets

Située au 16 résidence Domont Village à Domont, cette maison familiale de 8 pièces développe une surface de 130,88 m² loi Carrez et bénéficie d’un jardin privatif d’environ 90 m². Construite en 1972, elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de l’ensemble des services du quotidien.

La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, adaptés à un usage familial.

Elle se compose de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour double avec cheminée,
• une véranda chauffée prolongeant le séjour sur le jardin,
• cinq chambres réparties sur deux niveaux,
• une salle d’eau,
• une salle de bains,
• des water-closets,
• des dégagements et rangements.

Un sous-sol total complète l’ensemble et comprend :

• un double garage,
• une cave,
• une chaufferie,
• une pièce de stockage.

La maison bénéficie d’une luminosité traversante Est / Ouest et d’un jardin agréable, propice à un usage familial.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour les pièces d’eau et la cuisine, ainsi qu’un rafraîchissement peinture.
Le bien dispose toutefois d’équipements récents et qualitatifs, avec une chaudière gaz à condensation Viessmann et des fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée.

La localisation est recherchée pour son cadre résidentiel et sa proximité avec les commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et transports, facilitant la vie quotidienne.

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Condition de vente

Première offre possible : 290 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 5 000 €

Réception des offres : Du 12/02/2026 13h00 au 13/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 53
Montant moyen des charges annuelles : 202 €
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement 2 pièces à rénover intégralement – Paris 11ᵉ, boulevard de Belleville

Situé au 47 boulevard de Belleville à Paris 11ᵉ, cet appartement de deux pièces développe une surface de 34,74 m² loi Carrez. Il est situé au premier étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien datant de 1860, au sein d’une copropriété bien entretenue.

L’appartement se compose actuellement de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour,
• une chambre avec dressing
• une salle de bains,
• des water-closets.

La hauteur sous plafond d’environ 2,80 m confère de beaux volumes. Le séjour conserve des éléments de charme de l’ancien, avec moulures et rosace.

Le logement est à rénover intégralement.

Il présente un état d’usage très dégradé, nécessitant une reprise complète :

• murs et plafonds,
• sols,
• électricité,
• plomberie,
• cuisine,
• salle de bains,
• ventilation.

Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée entre les métros Belleville (lignes 2 et 11) et Couronnes
• Bus 20, 71, 96 à proximité
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Exposition ouest sur cour, avec vis-à-vis rapproché
• Appartement non traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1860
• Parties communes de qualité
• Ascenseur
• Local à vélos

Informations copropriété et taxes :

• Copropriété de 25 lots,
• Charges annuelles : 922 € (eau froide comprise),
• Procédure en cours,
• Travaux de ravalement du bâtiment arrière votés en assemblée générale, financés par des appels de fonds en cours à la charge du vendeur,
• Taxe foncière 2025 : 562 €.

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Condition de vente

Première offre possible : 220 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 4 000 €

Réception des offres : Du 10/02/2026 13h00 au 11/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 140 € par an. Année de référence des prix : 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 922 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 2 pièces – Belleville, PARIS 11ᵉ est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Au cœur de Milly-la-Forêt, cette maison de village en excellent état allie charme de l’ancien et confort moderne. Rénovée en 2021 par un architecte avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’une garantie décennale en cours jusqu’en 2031.

Située dans une voie calme et peu passante, elle offre une qualité de vie rare, à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et du marché. Son emplacement permet de profiter pleinement de l’animation du bourg tout en bénéficiant de la sérénité d’un cadre préservé, entre rues pavées, halle médiévale et paysages boisés du Parc Naturel Régional du Gâtinais.

Caractéristiques principales :
– Surface habitable : 81,73 m²
– Cour intérieure : 22,7 m²
– Terrasse rooftop : 17 m², bien exposée avec une vue dégagée sur les toits de Milly-la-Forêt
– Cave voûtée en pierre : idéale pour stockage ou aménagement complémentaire

Atouts et prestations :
– Rénovation récente et haut de gamme
– Confort thermique optimisé : pompe à chaleur, chauffage au sol, isolation performante, fenêtres double vitrage
– Domotique intégrée pour une gestion intelligente de l’habitat
– Éléments architecturaux authentiques, préservant le caractère et l’élégance du lieu
– Configuration évolutive : possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée

Proximité et accès :
– Commerces à 2 minutes à pied
– Écoles : maternelle Jean de la Fontaine (5 min), élémentaire Jean Cocteau (3 min), collège Jean Rostand (8 min)
– Enseignement secondaire et international : établissements publics, privés et internationaux accessibles à Fontainebleau (24 km)

Transports :
– Gare RER D à Maisse (6 km) → Paris Gare de Lyon en 1h20
– Transilien ligne R depuis Fontainebleau (20 km) → Paris Gare de Lyon en 40 min
– Accès autoroute A6 (10 km) → Paris Porte d’Italie en 50 min

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 470 0000 €
dont Prix de vente : 451 923 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 18 077 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 050€ et 1 480 € par an. Année de référence des prix : 2023

Géorisques

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Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Découvrez cet appartement duplex de 5 pièces à vendre à Paris 20ème, situé dans le quartier Pelleport.

Un duplex inversé avec accès privatif et prestations haut de gamme

Niché aux deux derniers étages d’un immeuble de 2001, ce duplex inversé de 5 pièces et 101,06 m² loi Carrez offre un cadre de vie exclusif et lumineux. Son accès privatif par code dans l’ascenseur au 7ᵉ et dernier étage, garantit tranquillité et intimité, avec un palier qui fait partie de l’appartement. Bénéficiant d’une exposition traversante Est-Ouest et agrémenté de quatre balcons, il profite d’une belle luminosité et de vues dégagées sur l’extérieur.

Une disposition fonctionnelle et fluide

L’agencement en duplex inversé optimise l’espace et la circulation, avec un dernier étage entièrement dédié à la vie quotidienne et aux réceptions :

• Un vaste séjour de 52,05 m² loi Carrez, baigné de lumière et prolongé par quatre balcons, permettant de profiter d’espaces extérieurs tout au long de la journée.
• Une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas
• Une buanderie
•  Un cabinet de toilette invités
• Plus de 8 m² de surface utile (hors loi Carrez) aménagés en rangements sous combles, optimisant l’espace.

L’étage inférieur, accessible par un escalier en bois, est réservé à l’espace nuit :

• Une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire jacuzzi.
• Deux chambres lumineuses avec placards intégrés.
• Une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.

Des finitions soignées et une rénovation par architecte

Cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète réalisée par un architecte, avec des prestations haut de gamme :

• Parquet en iroko massif avec joint pont de bateau au 7ᵉ étage, apportant une touche chaleureuse et élégante.
• Parquet massif en chêne au 6ᵉ étage.
• Faux plafonds voûtés avec spots encastrés.
• Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
• DPE D garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Un emplacement recherché et pratique

À seulement 70 mètres du métro Pelleport (ligne 3bis) et 400 mètres de Gambetta (ligne 3), cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports. Le quartier Pelleport, apprécié pour son atmosphère résidentielle, offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et services de proximité.

Stationnement en option

Deux places de parking en sous-sol, accessibles par ascenseur, sont proposées à la vente :

• Place équipée d’une prise pour véhicule électrique : 21 000 € honoraires de négociation inclus.
• Seconde place : 17 000 € honoraires de négociation inclus.

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Condition de vente

Montant : 995 000 €
dont Prix de vente : 957 652 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 37 348 € (3,9%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € par an. Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 24
Montant moyen des charges annuelles : 3 830 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement Duplex 5 pièces – Quartier Pelleport, PARIS 20e est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.