À proximité du Jardin du Luxembourg, DEXTERA Notaires propose à la vente ce grand studio avec vue sur jardin à Paris 6e, situé rue Notre-Dame-des-Champs. D’une superficie de 43,23 m² Carrez, il se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble construit en 1973 avec gardien.

Un grand studio de 43,23 m² au calme sur un environnement arboré

En retrait de la rue, l’appartement donne sur l’intérieur arboré de la copropriété. Cette situation lui procure un environnement calme et une agréable présence végétale depuis la pièce principale.

Sa superficie constitue l’un de ses principaux atouts. Avec 43,23 m² Carrez, le logement offre des volumes sensiblement plus confortables que ceux habituellement rencontrés pour un studio et permet de distinguer clairement les différents espaces de vie.

Une pièce principale de plus de 33 m² avec espace nuit

L’entrée, équipée de rangements, dessert une pièce principale de 33,55 m² ouverte sur l’extérieur par une large baie vitrée. L’aménagement actuel permet d’organiser naturellement un espace séjour, une salle à manger et un véritable coin nuit en retrait, tout en conservant une bonne perception des volumes.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec la pièce de vie. Un comptoir marque la séparation entre les deux espaces tout en préservant leur continuité visuelle.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour lave-linge ainsi que des WC séparés complètent l’agencement.

Un appartement rénové et fonctionnel

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation en 2015 avec notamment plusieurs aménagements sur mesure, des éclairages encastrés et des volets roulants. Son état général permet une installation immédiate.

Le chauffage est individuel électrique et la production d’eau chaude est collective.

Une adresse recherchée du 6e arrondissement

La rue Notre-Dame-des-Champs bénéficie d’une situation particulièrement centrale sur la rive gauche, entre le Jardin du Luxembourg, Vavin et Montparnasse.

Les stations de métro Vavin, ligne 4, et Notre-Dame-des-Champs, ligne 12, ainsi que le RER B Luxembourg permettent de rejoindre rapidement les principaux quartiers parisiens. Commerces, établissements d’enseignement supérieur et équipements du quartier sont également accessibles à proximité.

Par sa surface, son calme, son organisation intérieure et sa vue sur un environnement arboré, ce grand studio constitue une solution adaptée à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du 6e arrondissement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 605 000 €
dont Prix de vente : 584 541 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 20 459 € (3,5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 3 448 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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PARIS 16e – MICHEL-ANGE / EXELMANS

À proximité de la rue d’Auteuil et du quartier Exelmans, DEXTERA Notaires vous propose ce duplex familial de 157,19 m² Carrez, situé aux 6ième et 7ième étages d’un immeuble ancien édifié en 1905 et desservi par un ascenseur.

Développé sur les deux derniers niveaux de l’immeuble, l’appartement bénéficie de volumes généreux et d’une distribution adaptée à une vie familiale, avec une séparation naturelle entre les espaces de réception, les chambres et la suite parentale aménagée au dernier étage.

Un appartement familial développé sur deux niveaux

Le 6ième étage accueille les principales pièces de vie de l’appartement. Les espaces de réception donnent sur la rue Michel-Ange, tandis que les autres pièces sont principalement orientées sur cour.

Ce niveau comprend notamment les espaces de réception, une cuisine indépendante ainsi que trois chambres et les pièces d’eau.

Au 7ième et dernier étage, accessible depuis l’appartement, se trouve une suite parentale d’environ 37 m². Cet espace indépendant bénéficie d’un accès à une terrasse, apportant au duplex un extérieur particulièrement appréciable à ce niveau de l’immeuble.

Un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités

L’appartement nécessite une rénovation portant notamment sur les équipements techniques, la cuisine, les pièces d’eau et les revêtements.

Ses volumes, sa configuration en duplex et sa surface permettent d’envisager un projet de rénovation personnalisé tout en conservant une organisation familiale avec quatre chambres et de généreux espaces de réception.

Deux caves situées dans l’immeuble complètent le bien.

Dépendances et stationnement proposés en complément

Une double chambre de service d’environ 16 m² avec point d’eau, constituant un lot indissociable de l’appartement, devra être acquise concomitamment au prix de 115 000 €.

Un box garage situé dans l’immeuble mitoyen est proposé en supplément au prix de 50 000 €.

Michel-Ange / Exelmans – Paris 16e

Le bien bénéficie d’un environnement résidentiel établi du 16e arrondissement, à proximité des commerces de la rue Michel-Ange et de la rue d’Auteuil.

Le secteur est notamment desservi par le métro Exelmans, ligne 9, et permet de rejoindre rapidement les différents quartiers de l’ouest parisien.

La configuration familiale de l’appartement, son emplacement aux deux derniers étages, sa terrasse et la possibilité d’acquérir des dépendances complémentaires constituent les principaux atouts de ce bien à réinventer.

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Condition de vente

Montant : 1 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 180 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 30
Montant moyen des charges annuelles : 6 320€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Présentation du bien

DEXTERA NOTAIRES vous propose à la vente un appartement familial de 105,91 m² situé au cœur du très recherché secteur Suffren – La Motte-Picquet – Champ-de-Mars, dans le 15e arrondissement de Paris.

Situé au 3ième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing construit au début des années 1960, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate du Champ-de-Mars, de l’École Militaire, de l’avenue de Suffren, de la rue du Commerce et des transports.

Grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures, il profite d’une remarquable luminosité ainsi que de vues dégagées sur les arbres de l’avenue. Certaines ouvertures permettent également d’apercevoir ponctuellement le Champ-de-Mars et la Tour Eiffel.

Organisation des espaces

L’appartement développe actuellement une surface de 105,91 m² organisée comme suit :

• Entrée avec dégagement
• Vaste séjour en rotonde de 30 m²
• Salle à manger indépendante pouvant être transformée en chambre supplémentaire
• Cuisine indépendante
• Suite parentale avec dressing, rangements intégrés et salle de bains avec toilettes
• Seconde chambre avec dressing et salle d’eau privative
• Toilettes indépendantes
• Nombreux placards et rangements intégrés

La configuration actuelle permet d’envisager différentes évolutions afin d’augmenter le nombre de chambres tout en conservant de généreux espaces de réception.

Prestations et atouts

• Adresse recherchée secteur Suffren – Champ-de-Mars
• Appartement familial de 105,91 m²
• 3ième étage avec ascenseur
• Triple exposition
• Séjour en rotonde de 30 m²
• Hauteur sous plafond de 2,74 m
• Vue dégagée sur les arbres
• Aperçu ponctuel de la Tour Eiffel
• Gardien à demeure
• Accès sécurisé
• Chauffage urbain CPCU
• Local vélos
• Nombreux rangements intégrés
• Fort potentiel de réaménagement

Volumes et potentiel

Les volumes de réception constituent l’un des principaux atouts de cet appartement. Le séjour en rotonde, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre de vie particulièrement agréable et rare dans le secteur.

L’ensemble est parfaitement entretenu mais nécessitera une remise au goût du jour afin de répondre aux standards contemporains. Cette situation offre l’opportunité à un futur acquéreur de personnaliser les lieux selon ses besoins et son mode de vie.

Compte tenu de sa surface, de sa distribution et de son emplacement, ce bien constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante dans l’un des quartiers les plus recherchés du 15e arrondissement.

Immeuble

• Immeuble de standing des années 1960
• Gardien à demeure
• Ascenseur de grande capacité
• Parties communes soignées
• Accès sécurisé
• Local vélos
• Chauffage urbain CPCU

Environnement et transports

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre le Champ-de-Mars, l’École Militaire, La Motte-Picquet-Grenelle et la rue du Commerce.

Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses restaurants, ses espaces verts et sa desserte par les transports en commun.

Les stations La Motte-Picquet-Grenelle, École Militaire et Dupleix permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de la capitale grâce aux lignes 6, 8 et 10 du métro.

Fiscalité

• Taxe foncière : 2 853 €

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Condition de vente

Montant : 1 442 000 €
dont Prix de vente : 1 400 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 42 000 € (3%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 72
Montant moyen des charges annuelles : 4 943 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Située au sein de la résidence recherchée Port-Sud à Breuillet, cette maison familiale de 6 pièces développe 148,56 m² de surface Carrez pour une surface globale d’environ 201,15 m², avec terrasse et jardin privatif arboré.

Édifiée dans un ensemble résidentiel harmonieux de maisons jumelées, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant particulièrement apprécié des familles.

La résidence Port-Sud séduit depuis de nombreuses années par sa qualité de vie et ses nombreux équipements : lac, piscines, courts de tennis, espaces verts, aire de jeux et club house.

La maison bénéficie d’un emplacement calme, à proximité des écoles, commerces et de la gare RER C de Breuillet/Bruyères-le-Châtel permettant de rejoindre Paris Bibliothèque François Mitterrand en environ 40 à 50 minutes.

Édifiée sur trois niveaux, la maison propose des volumes confortables et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Grande pièce de vie traversante avec cheminée et accès jardin

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une vaste pièce de vie traversante d’environ 40 m² avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un espace de stockage.

Le jardin, agréable et sans vis-à-vis direct, profite d’un environnement arboré particulièrement paisible.

Maison familiale avec 5 chambres et combles aménagés

Le premier étage dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi que des sanitaires indépendants.

Les combles aménagés accueillent deux pièces supplémentaires pouvant convenir à des chambres, un espace loisirs, une salle de jeux ou des bureaux.

La maison dispose également de nombreux espaces de rangement, d’un garage et de stationnements privatifs.

Maison avec terrasse et jardin dans un environnement verdoyant

Une chaudière gaz à condensation récente ainsi qu’un DPE classé D constituent des atouts complémentaires appréciables pour ce type de maison familiale.

Caractéristiques principales

• Résidence Port-Sud
• Environnement calme et verdoyant
• Terrasse d’environ 34 m²
• Jardin privatif
• Séjour avec cheminée
• 5 chambres
• Bureau indépendant
• Garage
• Nombreux rangements
• Maison familiale sur 3 niveaux
• Stationnements privatifs
• Chaudière gaz récente
• DPE : D

Surface Carrez : 148,56 m²
Surface globale : environ 201,15 m²
Terrain privatif : environ 330 m²

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Condition de vente

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 700
Montant moyen des charges annuelles : 805 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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2 pièces – 30,85 m² – rénové – Paris 15ᵉ

Au cœur du 15e arrondissement, dans le secteur recherché Alleray – Procession, rue Labrouste, appartement 2 pièces de 30,85 m² Carrez, entièrement rénové et aujourd’hui présenté vide pour permettre une projection immédiate.

Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, en deuxième ligne, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’abri des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier.

L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau avec mur en pierre apparente apportant du cachet, ainsi que d’un WC séparé. Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

Rénové en 2019, le bien ne nécessite aucun travaux. Il offre une belle hauteur sous plafond d’environ 2,65 m et conserve le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes.

La distribution est optimisée et fonctionnelle, sans perte de place, offrant un confort d’usage rare pour une surface de ce type. La configuration sur cour permet de profiter d’un cadre de vie paisible au quotidien.

Performance énergétique classée C, élément aujourd’hui déterminant pour de nombreux acquéreurs.

Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur résidentiel apprécié du 15e arrondissement de Paris.

Transports et environnement :
– Métro : Plaisance (13) – 450 m
– Bus : 95, 62, 89, 88
– Commerces, écoles et services à proximité immédiate

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Condition de vente

Montant : 295 000 €
dont Prix de vente : 280 952 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 14 048 € (5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 16
Montant moyen des charges annuelles : 1 120 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Présentation du bien

Au cœur du très recherché quartier de l’Europe, dans le 8e arrondissement de Paris, DEXTERA NOTAIRES vous propose à la vente un élégant appartement familial de 92,04 m² Carrez situé au 2ième étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère datant de la fin du XIXe siècle.

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié. La station Europe (ligne 3) se situe à moins de 200 mètres, la gare Saint-Lazare est accessible en seulement 4 minutes à pied, le parc Monceau en 8 minutes, l’établissement Fénelon Sainte-Marie en 4 minutes et le lycée Chaptal en moins de 10 minutes.

Entièrement rénové en 2017, ce bien conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Traversant et lumineux, il bénéficie d’une distribution familiale particulièrement fonctionnelle ainsi que d’une agréable ouverture sur l’extérieur grâce à son balcon.

Organisation des espaces

L’appartement propose aujourd’hui une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale :

• Entrée avec rangements
• Vaste séjour avec cuisine dinatoire ouverte aménagée et équipée
• Balcon accessible depuis l’espace de réception
• Trois chambres avec placards intégrés
• Suite avec salle d’eau privative
• Salle de bains avec WC
• WC indépendant
• Nombreux rangements intégrés

Prestations et éléments de caractère

Cet appartement familial séduit par la qualité de sa rénovation ainsi que par la conservation de nombreux éléments architecturaux caractéristiques des immeubles parisiens de la fin du XIXe siècle.

• Parquet en point de Hongrie
• Moulures d’origine
• Cheminée
• Belle hauteur sous plafond d’environ 3,25 mètres
• Appartement traversant
• Double exposition
• Cuisine ouverte contemporaine
• Rénovation complète réalisée en 2017
• Aucun travaux immédiats à prévoir
• Ascenseur
• Parties communes récemment rénovées

Annexes

• Une cave en sous-sol

Environnement

Le quartier de l’Europe figure parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés du 8e arrondissement de Paris. L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des commerces de proximité et de plusieurs établissements scolaires réputés.

• Station Europe (ligne 3) à moins de 200 mètres
• Gare Saint-Lazare à 4 minutes à pied
• Établissement Fénelon Sainte-Marie à 4 minutes à pied
• Lycée Chaptal à 8 minutes à pied
• Parc Monceau à 8 minutes à pied
• Accès rapide aux quartiers Saint-Augustin, Monceau et Madeleine

Un appartement familial rénové bénéficiant d’un emplacement recherché, d’une distribution optimisée et du charme intemporel de l’ancien parisien.

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Condition de vente

Montant : 1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 250 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 34
Montant moyen des charges annuelles : 2 764 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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L’article Appartement familial rénové avec balcon à Paris 8e – Quartier Europe est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Présentation du bien

DEXTERA NOTAIRES vous propose à la vente un studio de 19,63 m² Carrez situé au 2e étage d’un immeuble ancien de caractère, au cœur du quartier Champ-de-Mars – Avenue de Suffren, dans le 15e arrondissement de Paris.

Cette adresse particulièrement recherchée bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars, de l’École Militaire ainsi que des commerces et transports du quartier.

Le bien est vendu occupé dans le cadre d’un bail meublé en cours, offrant à son futur propriétaire un revenu locatif immédiat dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement soutenue.

Organisation des espaces

L’appartement développe une surface Carrez de 19,63 m² répartie de manière fonctionnelle :

• Pièce principale de 11,87 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Salle de bains avec baignoire
• Toilettes
• Fenêtre dans la salle de bains apportant lumière naturelle et ventilation

L’agencement distingue clairement les espaces de vie, de cuisine et de salle d’eau, offrant un confort appréciable pour cette catégorie de bien.

Prestations et atouts

• Adresse recherchée avenue de Suffren
• À proximité immédiate du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel
• 2e étage
• Cuisine indépendante
• Vue dégagée sur les toitures parisiennes
• Environnement calme sur cour
• Appartement lumineux
• Cave en sous-sol
• Bail meublé en cours
• Revenu locatif immédiat

Investissement locatif

Ce studio constitue une opportunité d’investissement patrimonial au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche parisienne.

La proximité des transports, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur, du Champ-de-Mars et des principaux pôles d’activité du centre de Paris contribue à maintenir une forte attractivité locative.

Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail meublé, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.

Annexes

• Une cave complète ce bien

Environnement et transports

L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Champ-de-Mars, de la Tour Eiffel et de l’École Militaire.

Les stations Dupleix et La Motte-Picquet-Grenelle permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de la capitale grâce aux lignes 6, 8 et 10 du métro.

Le quartier offre une qualité de vie particulièrement appréciée grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et ses espaces verts emblématiques.

Performance énergétique

DPE F (logement à consommation énergétique excessive)
Consommation énergétique : 421 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 820 € et 1 140 € par an (années de référence 2021, 2022, 2023).

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Condition de vente

Montant : 264 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € par an. Année de référence des prix : 2023.(logement à consommation énergétique excessive)

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 31
Montant moyen des charges annuelles : 826 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

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Appartement de réception haussmannien – Paris 8ᵉ – Parc Monceau

À proximité immédiate du Parc Monceau, au 4ième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère édifié en 1907, appartement de réception développant une surface de 206,53 m² Carrez au sein d’une copropriété de standing avec gardien.

Ce bien se distingue par une distribution élégante organisée autour d’une galerie centrale en arrondi, élément architectural rare desservant harmonieusement les différentes pièces de réception.

Traversant, l’appartement bénéficie d’une luminosité agréable ainsi que de vues dégagées sur un environnement haussmannien de qualité.

L’ensemble nécessite une rénovation, permettant d’envisager un projet sur mesure dans l’un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement.

Distribution actuelle

Galerie d’entrée centrale en arrondi
Grand salon
Petit salon
Salle à manger indépendante
Cuisine indépendante
Trois chambres
Pièces d’eau
Dressing
Lingerie
Nombreux rangements

Caractéristiques du bien

Surface Carrez : 206,53 m²
Appartement traversant
4ième étage avec ascenseur
Immeuble de caractère édifié en 1907
Gardien
Parquet en point de Hongrie
Moulures et corniches
Cheminées en marbre avec trumeaux
Colonnes sculptées en marbre
Vitraux d’origine
Hauteur sous plafond d’environ 3,14 m
Volumes de réception généreux
Galerie centrale de distribution
Deux caves en sous-sol

Environnement et localisation

À proximité immédiate du Parc Monceau, dans un environnement résidentiel recherché du 8ᵉ arrondissement, à proximité des commerces, écoles et services.

Métro Miromesnil (lignes 9 et 13) à environ 5 minutes à pied
Métro Monceau (ligne 2) à environ 5 minutes à pied
Métro Villiers (lignes 2 et 3) à environ 8 minutes à pied

État du bien

Rénovation à prévoir
Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Possibilité d’aménagement d’une quatrième chambre

Potentiel et destination

Bien adapté à un projet de résidence principale familiale, appartement de réception ou investissement patrimonial dans un secteur à forte valeur historique et immobilière.

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Condition de vente

Montant : 2 557 915 €
dont Prix de vente : 2 650 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 92 085 € (3,6 %)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 020 € et 8 210 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 28
Montant moyen des charges annuelles : 11 880 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

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Présentation du bien

À proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, au sein d’un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, DEXTERA NOTAIRES propose à la vente un appartement familial en duplex situé aux 5ième et 4ième étages.

Développant une surface de 140,40 m² Carrez (151,80 m² au sol), ce bien entièrement repensé par architectes bénéficie d’une double exposition est-ouest et d’une belle luminosité.

Organisation des espaces

Le niveau supérieur, accessible directement, est dédié aux espaces de vie :

• Entrée avec espace bureau bénéficiant d’une vue dégagée sur les toits de Paris avec une perspective sur le dôme du Val-de-Grâce
• Séjour et salle à manger prolongés par un balcon filant
• Cuisine dînatoire meublée et équipée
• Pièce pouvant faire office de chambre ou salon TV
• Toilettes indépendants

Un escalier intérieur dessert le niveau inférieur, consacré à l’espace nuit :

• Suite parentale avec dressing et salle d’eau avec toilettes
• Deux chambres avec mezzanines sur mesure intégrant des couchages
• Salle d’eau avec toilettes et espace buanderie
• Dégagement avec rangements

Prestations et équipements

• Rénovation complète par architectes
• Menuiseries sur mesure intégrées dans toutes les pièces
• Nombreux rangements optimisés
• Installation audio encastrée avec prédisposition home cinéma
• Balcon filant
• Double exposition est-ouest

Atouts complémentaires

• Deux caves
• Distribution fluide et modulable
• Possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres ou de créer un double séjour

Environnement

Environnement recherché, à proximité immédiate d’établissements scolaires et universitaires de référence, dont l’École Alsacienne, et Sévigné bilingue.

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Condition de vente

Montant : 2 230 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 040 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 16
Montant moyen des charges annuelles : 5 868€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement familial avec terrasse dernier étage à Rueil-Malmaison proche centre-ville

Appartement familial avec terrasse et dernier étage à Rueil-Malmaison

Situé avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, et à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de Rueil-Malmaison, cet appartement familial de 146,53 m² loi Carrez est situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing avec gardien.

Cet appartement familial avec terrasse à Rueil-Malmaison bénéficie d’une configuration traversante et d’une triple ouverture sur l’extérieur, offrant un cadre de vie lumineux et agréable à proximité du centre-ville.

Un appartement avec terrasse de 46 m² et véranda

Le bien dispose d’une terrasse de 46,6 m² accessible depuis le séjour et plusieurs pièces, ainsi que d’une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez), constituant un véritable prolongement des espaces de vie.

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité de valorisation et la possibilité de repenser les volumes selon un projet familial ou patrimonial.

Distribution et agencement de cet appartement familial

• Entrée avec dégagement
• Séjour / salle à manger de 54 m² avec cheminée décorative
• Accès direct à la terrasse depuis le séjour
• Cuisine indépendante
• Quatre chambres
• Deux salles de bains dont une avec WC
• WC indépendant
• Dressing
• Nombreux rangements
• Véranda accessible depuis les pièces de vie

Annexes et stationnements

• Cave en sous-sol
• Deux emplacements de stationnement dont un actuellement loué

Caractéristiques principales de l’appartement

• Appartement familial de 146,53 m²
• Dernier étage avec ascenseur
• Terrasse de 46,6 m²
• Appartement traversant avec double exposition
• Bonne luminosité tout au long de la journée
• Plan modulable permettant une réorganisation des espaces
• Travaux de rénovation à prévoir permettant une revalorisation complète du bien
• Résidence avec gardien
• Chauffage et eau chaude collectifs

Un appartement adapté à une recherche familiale à Rueil-Malmaison

Ce bien correspond notamment à une recherche de type appartement familial avec terrasse, dernier étage, grande surface, proche centre-ville et à proximité du RER A à Rueil-Malmaison.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 590 000 €
dont Prix de vente : 567 308 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 692 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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