Située au sein de la résidence recherchée Port-Sud à Breuillet, cette maison familiale de 6 pièces développe 148,56 m² de surface Carrez pour une surface globale d’environ 201,15 m², avec terrasse et jardin privatif arboré.

Édifiée dans un ensemble résidentiel harmonieux de maisons jumelées, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant particulièrement apprécié des familles.

La résidence Port-Sud séduit depuis de nombreuses années par sa qualité de vie et ses nombreux équipements : lac, piscines, courts de tennis, espaces verts, aire de jeux et club house.

La maison bénéficie d’un emplacement calme, à proximité des écoles, commerces et de la gare RER C de Breuillet/Bruyères-le-Châtel permettant de rejoindre Paris Bibliothèque François Mitterrand en environ 40 à 50 minutes.

Édifiée sur trois niveaux, la maison propose des volumes confortables et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Grande pièce de vie traversante avec cheminée et accès jardin

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une vaste pièce de vie traversante d’environ 40 m² avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un espace de stockage.

Le jardin, agréable et sans vis-à-vis direct, profite d’un environnement arboré particulièrement paisible.

Maison familiale avec 5 chambres et combles aménagés

Le premier étage dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi que des sanitaires indépendants.

Les combles aménagés accueillent deux pièces supplémentaires pouvant convenir à des chambres, un espace loisirs, une salle de jeux ou des bureaux.

La maison dispose également de nombreux espaces de rangement, d’un garage et de stationnements privatifs.

Maison avec terrasse et jardin dans un environnement verdoyant

Une chaudière gaz à condensation récente ainsi qu’un DPE classé D constituent des atouts complémentaires appréciables pour ce type de maison familiale.

Caractéristiques principales

• Résidence Port-Sud
• Environnement calme et verdoyant
• Terrasse d’environ 34 m²
• Jardin privatif
• Séjour avec cheminée
• 5 chambres
• Bureau indépendant
• Garage
• Nombreux rangements
• Maison familiale sur 3 niveaux
• Stationnements privatifs
• Chaudière gaz récente
• DPE : D

Surface Carrez : 148,56 m²
Surface globale : environ 201,15 m²
Terrain privatif : environ 330 m²

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Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaire

Condition de vente

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 700
Montant moyen des charges annuelles : 805 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Appartement 3 pièces avec balcon Paris 11 – cave et parking inclus

Situé Passage Bullourde, à quelques minutes de la place de la Bastille, cet appartement 3 pièces avec balcon à Paris 11ᵉ se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Lutèce 2000, construite dans les années 1970.

D’une surface loi Carrez de 59,21 m², il bénéficie d’un balcon filant de 8,77 m² orienté Est, avec vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété.

Appartement 3 pièces avec balcon à Paris 11ᵉ – Distribution

L’appartement se compose :

• d’une entrée
• d’un séjour de 19,04 m²
• de deux chambres
• d’une cuisine indépendante
• d’une salle de bains
• d’un WC séparé
• de dégagements avec rangements

Le séjour et les chambres ouvrent sur le balcon, apportant luminosité et profondeur aux volumes.

Le plan est fonctionnel et cohérent.
L’ensemble est à rénover intégralement, offrant un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur recherché du 11ᵉ arrondissement

Appartement 3 pièces avec balcon à Paris 11ᵉ – Annexes et stationnement

Une cave d’environ 4 m² complète le bien.

Une place de stationnement privative est incluse, aux dimensions suivantes :
2,36 m de largeur x 4,08 m de profondeur.

Copropriété résidence Lutèce 2000 Paris 11ᵉ

La résidence Lutèce 2000 comprend :

• 706 lots
• deux gardiens
• ascenseur
• local vélos
• absence de procédure en cours

Les charges trimestrielles s’élèvent à 915 €, incluant le chauffage collectif urbain CPCU et la production d’eau chaude collective.

Taxe foncière : 1 340 €.

Performance énergétique du studio balcon Paris 11ᵉ

DPE : Classe E
Consommation énergétique : 270 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an

Environnement Bastille Popincourt Paris 11ᵉ

Le quartier Bastille / Popincourt offre un cadre de vie vivant et central, avec commerces de proximité, restaurants, services et transports accessibles à pied en quelques minutes.

Transports et environnement :
– Métro : Voltaire (9) – 360 m
– Métro : Bréguet – Sabin (5) – 410 m
– Métro : Ledru-Rollin (8) – 510 m
– Métro : Bastille (1, 5, 8) – 540 m
– Bus : Commandant Lamy (69) – 30 m
– Bus : Basfroi (61, N16, N34) – 210 m
– Commerces, écoles et services à proximité immédiate

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Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
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Condition de vente

Montant : 577 200 €
dont Prix de vente : 555 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 200 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 706
Montant moyen des charges annuelles : 3 660 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Ce studio est situé au 4ième étage avec ascenseur d’un immeuble de 1973, au cœur du 11ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des boulevards Beaumarchais et Richard-Lenoir, dans le secteur Bastille.

L’appartement développe une surface Carrez de 17,56 m², complétée par une loggia de 3,53 m² exposée Est, prolongeant la pièce principale et apportant une belle luminosité naturelle, un atout recherché pour un studio Paris 11e.

La distribution intérieure comprend une pièce principale de 15,17 m², de plan rectangulaire, permettant une implantation rationnelle du mobilier et intégrant un espace kitchenette, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 2,39 m².

L’agencement est fonctionnel, sans perte de place. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les équipements et l’installation électrique, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour ce studio.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière collective gaz à condensation.

Taxe foncière 790€.

Plan du bien disponible.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

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Fabrice ROUANET
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Condition de vente

Montant : 197 000 €
dont Prix de vente : 185 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 12 000 € (6,49%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 42
Montant moyen des charges annuelles : 1 556 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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