Présentation du bien

DEXTERA NOTAIRES vous propose à la vente un studio de 19,63 m² Carrez situé au 2e étage d’un immeuble ancien de caractère, au cœur du quartier Champ-de-Mars – Avenue de Suffren, dans le 15e arrondissement de Paris.

Cette adresse particulièrement recherchée bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars, de l’École Militaire ainsi que des commerces et transports du quartier.

Le bien est vendu occupé dans le cadre d’un bail meublé en cours, offrant à son futur propriétaire un revenu locatif immédiat dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement soutenue.

Organisation des espaces

L’appartement développe une surface Carrez de 19,63 m² répartie de manière fonctionnelle :

• Pièce principale de 11,87 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Salle de bains avec baignoire
• Toilettes
• Fenêtre dans la salle de bains apportant lumière naturelle et ventilation

L’agencement distingue clairement les espaces de vie, de cuisine et de salle d’eau, offrant un confort appréciable pour cette catégorie de bien.

Prestations et atouts

• Adresse recherchée avenue de Suffren
• À proximité immédiate du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel
• 2e étage
• Cuisine indépendante
• Vue dégagée sur les toitures parisiennes
• Environnement calme sur cour
• Appartement lumineux
• Cave en sous-sol
• Bail meublé en cours
• Revenu locatif immédiat

Investissement locatif

Ce studio constitue une opportunité d’investissement patrimonial au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche parisienne.

La proximité des transports, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur, du Champ-de-Mars et des principaux pôles d’activité du centre de Paris contribue à maintenir une forte attractivité locative.

Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail meublé, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.

Annexes

• Une cave complète ce bien

Environnement et transports

L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Champ-de-Mars, de la Tour Eiffel et de l’École Militaire.

Les stations Dupleix et La Motte-Picquet-Grenelle permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de la capitale grâce aux lignes 6, 8 et 10 du métro.

Le quartier offre une qualité de vie particulièrement appréciée grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et ses espaces verts emblématiques.

Performance énergétique

DPE F (logement à consommation énergétique excessive)
Consommation énergétique : 421 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 820 € et 1 140 € par an (années de référence 2021, 2022, 2023).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 264 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € par an. Année de référence des prix : 2023.(logement à consommation énergétique excessive)

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 31
Montant moyen des charges annuelles : 826 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Studio vendu occupé avenue de Suffren – Paris 15e est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

3 pièces – 52,18 m² – Traversant et lumineux – Immeuble Art déco avec ascenseur

Situé rue du Capitaine Ferber, à proximité immédiate de la rue de la Py et de la place Édith Piaf, cet appartement de 52,18 m² Carrez se trouve au 1ᵉʳ étage d’un immeuble Art déco de 1931, avec ascenseur, gardienne et cave privative.
Le secteur, calme et résidentiel, bénéficie d’un environnement vivant et commerçant, à deux pas des commerces de la rue Belgrand et du métro Porte de Bagnolet (ligne 3), assurant un accès rapide au centre de Paris.

Un appartement au charme préservé :
Traversant et lumineux, l’appartement séduit par son cachet des années 1930 et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour orienté sud-ouest donnant sur rue, d’une salle à manger attenante, d’une chambre avec placard, d’une cuisine séparée et fonctionnelle sur cour, d’une salle d’eau avec toilettes, ainsi que d’un couloir lumineux assurant une circulation fluide.

Le parquet en chêne massif et les grandes fenêtres en PVC double vitrage côté rue confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.
L’appartement, en bon état général, est immédiatement habitable.
La copropriété bien entretenue (23 lots principaux) bénéficie de la présence d’une gardienne et d’un chauffage collectif au gaz, avec chaudière à condensation installée en 2023.

Transports et environnement :
– Métro : Porte de Bagnolet (ligne 3) – 200 m
– Bus : 102, N16, N34
– Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaire

Condition de vente

Montant : 490 000 €
dont Prix de vente : 471 154 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 18 846 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 160€ par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 23
Montant moyen des charges annuelles : 3 640 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 3 pièces – Gambetta Paris 20ᵉ – Rue du Capitaine Ferber est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Découvrez cet appartement 3 pièces à vendre à Paris 17ème, situé rue des Épinettes, au sein d’un immeuble ancien plein de charme. Traversant, lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie calme à proximité immédiate des transports. À rafraîchir, ce bien constitue une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale dans le quartier recherché des Épinettes.

À vendre par notaire – Situé rue des Epinettes dans le 17e arrondissement, cet appartement de 3 pièces de 43,75 m² (loi Carrez) se trouve au 2e étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de 1893, avec cour intérieure.

Ce type de bien rare dans le secteur, bénéficie d’un plan traversant, d’une bonne luminosité, et conserve le charme de l’ancien : parquet en bois, moulures, hauteur sous plafond de 2,68 m et deux cheminées décoratives. L’ensemble est en bon état général, avec fenêtres en double vitrage PVC.

L’appartement comprend :

• Une entrée,
• Un séjour orienté Sud/Sud-Ouest sur cour,
• Deux chambres,
• Une cuisine indépendante,
• Une salle d’eau,
• WC indépendant.

Chauffage : individuel électrique – ballon d’eau chaude
DPE : E

Environnement calme et bien desservi : métro, tram, bus à proximité immédiate.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 385 000 €
dont Prix de vente : 371 622 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 13 378 € (3,6%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1560 € par an. Année de référence des prix : 2021

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 1 408 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 3 pièces – Paris 17e, quartier Épinettes est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.