Situé au 140 avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, au sein d’un ensemble immobilier de bon standing édifié en 1971, cet appartement traversant développe une surface de 146,53 m² loi Carrez et se situe au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un plan familial aux volumes généreux ainsi que d’espaces extérieurs exceptionnels totalisant près de 60 m².

Un vaste espace de réception lumineux

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un vaste séjour et salle à manger d’environ 54 m² avec cheminée décorative.
La configuration traversante Nord-Ouest / Sud-Est et la situation en dernier étage assurent une belle luminosité et des vues dégagées.

En prolongement du séjour :

• Une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez),
• Une terrasse filante de 46,6 m² accessible depuis plusieurs pièces,

offrant un véritable prolongement extérieur et un fort potentiel d’aménagement paysager.

Une distribution familiale

L’espace nuit comprend :

• Quatre chambres,
• Deux salles de bains dont une avec WC,
• Un WC indépendant,
• Un dressing,
• De nombreux rangements.

La cuisine indépendante peut être repensée dans le cadre d’un projet de rénovation globale.

Un fort potentiel de valorisation

L’appartement nécessite des travaux de modernisation permettant d’optimiser les volumes et de révéler pleinement le potentiel de ce dernier étage avec terrasse.

La présence de deux emplacements de stationnement en sous-sol constitue un atout supplémentaire recherché dans le secteur ainsi qu’une cave. Les volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée à 250 mètres de la mairie
• Bus 244, 258, 259, 144, 467 à proximité
• A 7 minutes en transport de la gare RER A de Rueil-Malmaison
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Appartement traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1971
• Gardien
• Ascenseurs

Informations complémentaire :

• Taxe foncière 2025 : 2 968 €.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Première offre possible : 690 000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 8 000 €

Réception des offres : Du 23/03/2026 13h00 au 24/03/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 43
Montant moyen des charges annuelles : 8 464 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Bien à vendre en Immo-interactif®

Local commercial à vendre à Paris 2ᵉ, rue Saint-Denis, dans le cadre d’une vente notariale par appel d’offres Immo-Interactif®.
Situé au cœur d’un secteur central et animé du 2ᵉ arrondissement, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des axes commerçants et des transports.

Implanté au 232/234 rue Saint-Denis, Paris 2ᵉ, le bien est situé dans un immeuble ancien à usage mixte.

Le local se compose de :

• une boutique en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue,
• un niveau intermédiaire actuellement aménagé en espace de réserve,
• un sous-sol accessible depuis le local,
• un escalier intérieur reliant les différents niveaux.

L’ensemble développe une surface exploitable cohérente pour une activité commerciale, artisanale ou de services, sous réserve des autorisations administratives usuelles.ns le cadre d’un projet global, alliant activité et usage résidentiel, sous réserve des autorisations requises.

Ce local commercial présente un usage patrimonial ou d’exploitation, adapté notamment :

• à une activité commerciale,
• à un commerce de proximité,
• à une activité professionnelle ou libérale autorisée.

L’organisation des volumes sur plusieurs niveaux permet une distinction fonctionnelle entre espace de vente, stockage et réserve.

Ce bien est proposé à la vente dans le cadre d’une vente par appel d’offres en ligne Immo-Interactif®, procédé sécurisé et transparent organisé par notaire.

• Les offres sont déposées exclusivement en ligne
• La participation nécessite une visite préalable du bien
• L’acceptation des conditions de la vente est requise avant tout dépôt d’offre

Le calendrier précis, les conditions de participation et le déroulement de la vente sont consultables sur la plateforme officielle Immo-Interactif®.

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Fabrice ROUANET
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Condition de vente

Première offre possible : 640  000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 15 000 €

Réception des offres : Du 12/02/2026 16h00 au 13/02/2026 16h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Géorisques

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Ensemble immobilier à usage mixte – local commercial libre et maison d’habitation
33/35 boulevard de Jardy, 92430 Marnes-la-Coquette

Situé au 33/35 boulevard de Jardy à Marnes-la-Coquette, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Fausses-Reposes, cet ensemble immobilier indépendant à usage mixte est implanté sur une parcelle d’environ 864 m², dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

L’ensemble se compose de deux entités imbriquées :

• un local commercial anciennement exploité en restaurant, aujourd’hui libre de toute occupation,
• une maison d’habitation attenante, juridiquement indépendante.

Local commercial

Le local commercial développe une surface totale d’environ 510,70 m².
Il comprend plusieurs espaces de réception et de restauration en rez-de-chaussée, une véranda ouvrant sur des terrasses extérieures, un espace cuisine dédié aujourd’hui libre de tout matériel, des locaux techniques et de stockage, ainsi qu’un étage partiel accueillant une salle complémentaire.

Le bien, actuellement libre, permet une remise en exploitation commerciale ou une adaptation à un autre usage tel que bureaux, activité ou habitation, sous réserve du respect des réglementations en vigueur et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Le local commercial n’est pas soumis au DPE.

Maison d’habitation

La maison, de plain-pied, développe une surface habitable d’environ 171,60 m².
Elle se compose d’un vaste espace de vie de type loft, prolongé par une salle à manger, une cuisine, des espaces de rangement et une salle d’eau.

La partie habitation est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, avec une consommation de 148 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO₂/m²/an).
Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 2 180 € et 3 010 € (références 2021 à 2023, abonnements compris).

Environnement et accessibilité

L’ensemble bénéficie d’un cadre boisé privilégié, à proximité immédiate de la forêt, tout en restant facilement accessible.
La gare de Vaucresson (ligne L) se situe à environ 650 m et les axes autoroutiers A13 et A86 sont rapidement accessibles.

Des terrasses extérieures existantes et des possibilités de stationnement à proximité immédiate viennent compléter les atouts de ce bien.

Cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation intéressant dans le cadre d’un projet global, alliant activité et usage résidentiel, sous réserve des autorisations requises.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
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Condition de vente

Première offre possible : 940  000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 20 000 €

Réception des offres : Du 18/02/2026 16h00 au 19/02/2026 16h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Géorisques

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Maison familiale 8 pièces avec jardin – Haut Domont – Plaine des Cercelets

Située au 16 résidence Domont Village à Domont, cette maison familiale de 8 pièces développe une surface de 130,88 m² loi Carrez et bénéficie d’un jardin privatif d’environ 90 m². Construite en 1972, elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de l’ensemble des services du quotidien.

La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, adaptés à un usage familial.

Elle se compose de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour double avec cheminée,
• une véranda chauffée prolongeant le séjour sur le jardin,
• cinq chambres réparties sur deux niveaux,
• une salle d’eau,
• une salle de bains,
• des water-closets,
• des dégagements et rangements.

Un sous-sol total complète l’ensemble et comprend :

• un double garage,
• une cave,
• une chaufferie,
• une pièce de stockage.

La maison bénéficie d’une luminosité traversante Est / Ouest et d’un jardin agréable, propice à un usage familial.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour les pièces d’eau et la cuisine, ainsi qu’un rafraîchissement peinture.
Le bien dispose toutefois d’équipements récents et qualitatifs, avec une chaudière gaz à condensation Viessmann et des fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée.

La localisation est recherchée pour son cadre résidentiel et sa proximité avec les commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et transports, facilitant la vie quotidienne.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Première offre possible : 290 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 5 000 €

Réception des offres : Du 12/02/2026 13h00 au 13/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 53
Montant moyen des charges annuelles : 202 €
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Géorisques

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Appartement 2 pièces à rénover intégralement – Paris 11ᵉ, boulevard de Belleville

Situé au 47 boulevard de Belleville à Paris 11ᵉ, cet appartement de deux pièces développe une surface de 34,74 m² loi Carrez. Il est situé au premier étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien datant de 1860, au sein d’une copropriété bien entretenue.

L’appartement se compose actuellement de :

• une entrée,
• une cuisine indépendante,
• un séjour,
• une chambre avec dressing
• une salle de bains,
• des water-closets.

La hauteur sous plafond d’environ 2,80 m confère de beaux volumes. Le séjour conserve des éléments de charme de l’ancien, avec moulures et rosace.

Le logement est à rénover intégralement.

Il présente un état d’usage très dégradé, nécessitant une reprise complète :

• murs et plafonds,
• sols,
• électricité,
• plomberie,
• cuisine,
• salle de bains,
• ventilation.

Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation

• Localisation recherchée entre les métros Belleville (lignes 2 et 11) et Couronnes
• Bus 20, 71, 96 à proximité
• Quartier vivant, commerçant et bien desservi
• Exposition ouest sur cour, avec vis-à-vis rapproché
• Appartement non traversant

Copropriété

• Bel immeuble ancien datant de 1860
• Parties communes de qualité
• Ascenseur
• Local à vélos

Informations copropriété et taxes :

• Copropriété de 25 lots,
• Charges annuelles : 922 € (eau froide comprise),
• Procédure en cours,
• Travaux de ravalement du bâtiment arrière votés en assemblée générale, financés par des appels de fonds en cours à la charge du vendeur,
• Taxe foncière 2025 : 562 €.

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Condition de vente

Première offre possible : 220 000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 4 000 €

Réception des offres : Du 10/02/2026 13h00 au 11/02/2026 13h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 140 € par an. Année de référence des prix : 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 922 €
Procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 2 pièces – Belleville, PARIS 11ᵉ est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.