Maison de charme avec cour et terrasse – Milly-la-Forêt

Bien à vendre

Au cœur de Milly-la-Forêt, cette maison de village en excellent état allie charme de l’ancien et confort moderne. Rénovée en 2021 par un architecte avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’une garantie décennale en cours jusqu’en 2031.

Située dans une voie calme et peu passante, elle offre une qualité de vie rare, à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et du marché. Son emplacement permet de profiter pleinement de l’animation du bourg tout en bénéficiant de la sérénité d’un cadre préservé, entre rues pavées, halle médiévale et paysages boisés du Parc Naturel Régional du Gâtinais.

Caractéristiques principales :
– Surface habitable : 81,73 m²
– Cour intérieure : 22,7 m²
– Terrasse rooftop : 17 m², bien exposée avec une vue dégagée sur les toits de Milly-la-Forêt
– Cave voûtée en pierre : idéale pour stockage ou aménagement complémentaire

Atouts et prestations :
– Rénovation récente et haut de gamme
– Confort thermique optimisé : pompe à chaleur, chauffage au sol, isolation performante, fenêtres double vitrage
– Domotique intégrée pour une gestion intelligente de l’habitat
– Éléments architecturaux authentiques, préservant le caractère et l’élégance du lieu
– Configuration évolutive : possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée

Proximité et accès :
– Commerces à 2 minutes à pied
– Écoles : maternelle Jean de la Fontaine (5 min), élémentaire Jean Cocteau (3 min), collège Jean Rostand (8 min)
– Enseignement secondaire et international : établissements publics, privés et internationaux accessibles à Fontainebleau (24 km)

Transports :
– Gare RER D à Maisse (6 km) → Paris Gare de Lyon en 1h20
– Transilien ligne R depuis Fontainebleau (20 km) → Paris Gare de Lyon en 40 min
– Accès autoroute A6 (10 km) → Paris Porte d’Italie en 50 min

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 470 0000 €
dont Prix de vente : 451 923 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 18 077 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 050€ et 1 480 € par an. Année de référence des prix : 2023

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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