Appartement 2 pièces Paris 12 – secteur Crozatier / Marché d’Aligre

Bien à vendre

Cet appartement 2 pièces Paris 12, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de 1869, propose un cadre de vie recherché, à deux pas du marché d’Aligre et de la gare de Lyon. Copropriété bien entretenue, de taille humaine, avec cour intérieure soignée.

Superficie Loi Carrez : 34,87 m² – Hauteur sous plafond : 2,65 m

Le plan actuel propose :

• Une entrée avec placard
• Une salle de bains avec WC et fenêtre sur courette
• Un séjour lumineux orienté Est
• Une chambre orientée Est, au calme
• Un couloir desservant les pièces
• Une cuisine indépendante donnant sur courette

Annexe incluse dans la vente :

• Une cave

Caractéristiques techniques :

• Fenêtres PVC double vitrage
• Chauffage électrique individuel
• Eau chaude individuelle au gaz
• DPE : classe F – Logement à consommation énergétique excessive (estimation des coûts annuels entre 1 120 € et 1 550 €)

Transports et localisation :

• Métro Ledru-Rollin (ligne 8) à 5 minutes à pied
• Métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) à 6 minutes à pied
• Gare de Lyon (métro 1 et 14, RER A et D, trains nationaux) à 10 minutes à pied
• Quartier vivant et commerçant, proximité immédiate du marché d’Aligre, des commerces de bouche et des restaurants

Atouts du bien :

• Cachet de l’ancien et charme des immeubles parisiens
• Étage intermédiaire agréable
• Double exposition rue/cour, garantissant luminosité et calme
• Appartement fonctionnel avec possibilités de personnalisation
• Forte attractivité locative et intérêt pour un premier achat

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement 2 pièces Paris 12 se situe dans un quartier vivant et commerçant.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 304 500 €
dont Prix de vente : 290 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 14 500 € (5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 22
Montant moyen des charges annuelles : 1 316 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation