Hôtel Particulier – Neuilly-sur-Seine

Bien à vendre

Hôtel Particulier à Neuilly-sur-Seine, à l’abri des regards, dans un secteur résidentiel très recherché, au sein d’une voie privée confidentielle, cet hôtel particulier indépendant édifié à la Belle Époque séduit par son élégance, ses volumes généreux et son charme préservé.

Développé sur trois niveaux principaux, ce bien d’exception de 316 m² de superficie utile dont 247 m² habitables offre une distribution fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de réception, un double séjour traversant aux belles hauteurs sous plafond, une pièce bureau, ainsi qu’une grande cuisine de 15 m². L’ensemble ouvre largement sur un jardin arboré de 159 m² au calme.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux de belle surface, avec deux salles de bains, d’une salle d’eau, et de nombreux rangements. Le niveau inférieur, accessible par escalier intérieur, propose deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, une buanderie, un garage (actuellement aménagé en salle de sport), ainsi que de vastes espaces annexes : cave à vin avec porte blindée, chaufferie, pièce technique.

Les éléments architecturaux d’origine ont été conservés : moulures, grande cheminée décorative, fenêtres cintrées, et hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,23 m au rez-de-chaussée. Un balcon en façade complète l’ensemble, prolongeant agréablement les espaces de réception. Grâce à ses trois façades libres, le bien bénéficie d’une triple orientation (Sud, Ouest, Nord) apportant une luminosité naturelle remarquable à chaque niveau.

L’ensemble repose sur une parcelle de 299 m², intégrant un jardin d’agrément, et une zone de stationnement pouvant accueillir jusqu’à six véhicules : trois à l’intérieur de la propriété et trois sur la voie privée sécurisée.

Rare sur le marché, cet hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine conjugue caractère patrimonial, volume familial, et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, espaces verts et établissements scolaires réputés, tout en restant connecté à Paris et La Défense par les transports.

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
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Condition de vente

Montant : 4 950 000 €
dont Prix de vente : 4 805 825 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 144 175 € (3%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 520 € et 12 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Audit énergétique réalisé

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 26
Montant moyen des charges annuelles : 2 360 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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