Domaine à vendre près de Paris – 15,9 hectares et 1 421 m² bâtis

Bien à vendre

Présentation du domaine

À environ 35 minutes de Paris, ce domaine développe près de 1 421 m² bâtis au cœur d’un ensemble foncier de près de 15,9 hectares situé à Bruyères-le-Châtel, dans le département de l’Essonne.

Implantée dans un environnement naturel composé de prairies, d’espaces boisés et de larges perspectives paysagères, la propriété comprend une maison de maître ainsi qu’une maison annexe indépendante. L’ensemble bénéficie d’un cadre préservé tout en offrant une excellente accessibilité vers Paris et les principaux pôles économiques franciliens.

Libre de toute occupation, cette propriété s’adresse aux investisseurs, utilisateurs et institutions recherchant un ensemble immobilier de grande superficie offrant un fort potentiel patrimonial, dans le respect des dispositions du Plan Local d’Urbanisme.

Composition de la propriété

Le domaine est aujourd’hui composé des bâtiments suivants :

• Une maison de maître développant environ 1 314 m² bâtis
• Une maison annexe indépendante d’environ 288 m² bâtis
• Vastes espaces de réception
• Bureaux
• Logements
• Nombreuses pièces pouvant être réorganisées selon les besoins
• Espaces de stockage et locaux techniques

Caractère architectural

Les bâtiments présentent une architecture de caractère associant pierre, meulière, brique et ferronneries anciennes. Les hauteurs sous plafond, les escaliers, les menuiseries anciennes ainsi que de nombreux éléments architecturaux d’origine témoignent de la qualité de construction et participent pleinement à l’identité patrimoniale de l’ensemble.

• Architecture de caractère
• Maison de maître
• Maison annexe indépendante
• Volumes généreux
• Hauteurs sous plafond remarquables
• Éléments architecturaux anciens conservés
• Nombreuses possibilités de réorganisation intérieure

Accessibilité

Le domaine bénéficie d’une excellente desserte routière et ferroviaire permettant de rejoindre rapidement Paris ainsi que les principaux pôles économiques franciliens.

• Paris à environ 35 minutes par la N104
• Aéroport Paris-Orly à environ 25 minutes
• Gare TGV de Massy à environ 20 minutes
• Gare RER C de Breuillet – Bruyères-le-Châtel à environ 1 km
• Accès rapide à la Francilienne (N104)

Un domaine offrant de nombreuses perspectives

Compte tenu de ses caractéristiques, de sa superficie bâtie et de son environnement, cette propriété pourra répondre à différents projets compatibles avec les règles d’urbanisme applicables.

• Siège de fondation
• Siège d’entreprise
• Institution
• Établissement de formation
• Centre de représentation
• Projet patrimonial

Urbanisme

La propriété est libre de toute occupation. Son développement futur devra être étudié conformément aux dispositions du Plan Local d’Urbanisme de la commune ainsi qu’aux autorisations administratives applicables. Une partie des constructions est implantée en zone urbaine tandis qu’une grande partie de l’emprise foncière est située en zone naturelle, garantissant la qualité environnementale du site.

Informations complémentaires

Une data room sécurisée regroupant les diagnostics, les documents techniques, administratifs, juridiques, cadastraux et d’urbanisme sera ouverte aux acquéreurs présentant un intérêt confirmé. Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous auprès de DEXTERA Notaires.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 2 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 22 510 € et 30 520 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation