Appartement haussmannien 6 pièces – Les Sablons, Neuilly-sur-Seine

Bien à vendre

Très bel appartement haussmannien 6 pièces à vendre – Neuilly-sur-Seine – Quartier Sablons

Sectorisation scolaire particulièrement recherchée : à proximité immédiate de Sainte-Croix, Sainte-Marie, Saint-Dominique, l’École Bleue et du collège/lycée Pasteur, tous réputés pour la qualité de leur enseignement et la présence de classes préparatoires (CPGE).
Ce type de bien, rare sur le marché, bénéficie également d’un excellent accès aux commerces, transports (métro Sablons) et au Jardin d’Acclimatation.

Dans ce quartier commerçant, entre les avenues du Roule et Charles de Gaulle, cet appartement lumineux au calme de 193,19 m² Carrez (201,37 m² au sol) occupe la moitié du 4ᵉ étage d’un bel immeuble haussmannien avec gardien.
La galerie d’entrée distribue les pièces de réception et les espaces nuit. Le double séjour avec balconnets s’ouvre sur la ville, tandis que la cuisine familiale sur cour permet un usage quotidien confortable.

Les éléments d’origine sont conservés : parquet point de Hongrie clair, moulures, cheminées, miroirs et belle hauteur sous plafond (3,20 m).
L’ensemble comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, de nombreux rangements et deux WC.

Double cave sécurisée de 25 m². Local à vélos. Copropriété très bien tenue.

Transports et environnement :
Métro ligne 1 « Sablons » à 2 minutes à pied
Commerces de proximité et marché
Parking public à proximité immédiate

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Prix de vente : 2 780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 362 € et 5 902 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 14
Montant moyen des charges annuelles : 6 673€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation