Appartement Duplex 5 pièces – Quartier Pelleport, PARIS 20e

Bien à vendre

Découvrez cet appartement duplex de 5 pièces à vendre à Paris 20ème, situé dans le quartier Pelleport.

Un duplex inversé avec accès privatif et prestations haut de gamme

Niché aux deux derniers étages d’un immeuble de 2001, ce duplex inversé de 5 pièces et 101,06 m² loi Carrez offre un cadre de vie exclusif et lumineux. Son accès privatif par code dans l’ascenseur au 7ᵉ et dernier étage, garantit tranquillité et intimité, avec un palier qui fait partie de l’appartement. Bénéficiant d’une exposition traversante Est-Ouest et agrémenté de quatre balcons, il profite d’une belle luminosité et de vues dégagées sur l’extérieur.

Une disposition fonctionnelle et fluide

L’agencement en duplex inversé optimise l’espace et la circulation, avec un dernier étage entièrement dédié à la vie quotidienne et aux réceptions :

• Un vaste séjour de 52,05 m² loi Carrez, baigné de lumière et prolongé par quatre balcons, permettant de profiter d’espaces extérieurs tout au long de la journée.
• Une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas
• Une buanderie
•  Un cabinet de toilette invités
• Plus de 8 m² de surface utile (hors loi Carrez) aménagés en rangements sous combles, optimisant l’espace.

L’étage inférieur, accessible par un escalier en bois, est réservé à l’espace nuit :

• Une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire jacuzzi.
• Deux chambres lumineuses avec placards intégrés.
• Une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.

Des finitions soignées et une rénovation par architecte

Cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète réalisée par un architecte, avec des prestations haut de gamme :

• Parquet en iroko massif avec joint pont de bateau au 7ᵉ étage, apportant une touche chaleureuse et élégante.
• Parquet massif en chêne au 6ᵉ étage.
• Faux plafonds voûtés avec spots encastrés.
• Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
• DPE D garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Un emplacement recherché et pratique

À seulement 70 mètres du métro Pelleport (ligne 3bis) et 400 mètres de Gambetta (ligne 3), cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports. Le quartier Pelleport, apprécié pour son atmosphère résidentielle, offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et services de proximité.

Stationnement en option

Deux places de parking en sous-sol, accessibles par ascenseur, sont proposées à la vente :

• Place équipée d’une prise pour véhicule électrique : 21 000 € honoraires de négociation inclus.
• Seconde place : 17 000 € honoraires de négociation inclus.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 995 000 €
dont Prix de vente : 957 652 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 37 348 € (3,9%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € par an. Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 24
Montant moyen des charges annuelles : 3 830 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation