Appartement 2 pièces – Secteur Mairie, Issy-les-Moulineaux

Bien à vendre

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À vendre — Appartement avec terrasse — Issy-les-Moulineaux / Mairie

Cet appartement terrasse à Issy-les-Moulineaux propose un cadre de vie rare et recherché, au sein d’une copropriété bien entretenue, à deux pas de la mairie. Au rez-de-chaussée d’un immeuble de 1983, Copropriété Bien Entretenue, avec gardien, découvrez cet appartement 2 pièces de 51,6 m² Loi Carrez, bénéficiant d’une terrasse de 14 m² exposée Sud-Ouest. Un cadre de vie privilégié, au calme et verdoyant.

Le plan actuel propose :

• Une entrée avec placard
• Un séjour lumineux de 20,65 m², prolongé par la terrasse
• Une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour)
• Une chambre avec placard (10,35 m²) et accès direct à la terrasse
• Une salle de bains
• WC séparés
• Un dégagement

L’extérieur de 14 m², accessible depuis le séjour et la chambre, donne sur le jardin de la copropriété, offrant un espace agréable.

Volets roulants manuels.
Travaux de rénovation à prévoir.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
DPE : E

Annexes incluses dans le prix :

• Un box fermé au premier sous-sol (12,18 m² — profondeur 4,59 m, largeur 2,65 m, hauteur porte 1,92 m)
• Deux caves

Charges annuelles : 1 220 € (environ 102 €/mois)

Copropriété : 124 lots principaux, pas de procédure en cours.

Localisation privilégiée :

• Métro Mairie d’Issy (ligne 12) à 2 minutes à pied
• Nombreux bus à 2 minutes à pied depuis la place de la Mairie d’Issy
• RER C (Issy) à 6 minutes en transports ou 12 minutes à pied
• Accès rapide à Paris et périphérique
• Commerces de proximité, marché, restaurants
• Écoles et équipements sportifs à quelques pas
• Espaces verts : Parc Henri Barbusse, Île Saint-Germain, berges de Seine

Un appartement idéal pour profiter d’une vie de quartier animée, tout en bénéficiant d’un extérieur et d’un cadre calme.

Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

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Montant : 416 000 €
dont Prix de vente : 400 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 16 000 € (4%)

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 124
Montant moyen des charges annuelles : 1 220 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation