Ensemble immobilier à usage mixte – local commercial libre et maison d’habitation – Marnes-la-Coquette, Hauts-de-Seine

Bien à vendre en Immo-interactif®

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Ensemble immobilier à usage mixte – local commercial libre et maison d’habitation
33/35 boulevard de Jardy, 92430 Marnes-la-Coquette

Situé au 33/35 boulevard de Jardy à Marnes-la-Coquette, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Fausses-Reposes, cet ensemble immobilier indépendant à usage mixte est implanté sur une parcelle d’environ 864 m², dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

L’ensemble se compose de deux entités imbriquées :

• un local commercial anciennement exploité en restaurant, aujourd’hui libre de toute occupation,
• une maison d’habitation attenante, juridiquement indépendante.

Local commercial

Le local commercial développe une surface totale d’environ 510,70 m².
Il comprend plusieurs espaces de réception et de restauration en rez-de-chaussée, une véranda ouvrant sur des terrasses extérieures, un espace cuisine dédié aujourd’hui libre de tout matériel, des locaux techniques et de stockage, ainsi qu’un étage partiel accueillant une salle complémentaire.

Le bien, actuellement libre, permet une remise en exploitation commerciale ou une adaptation à un autre usage tel que bureaux, activité ou habitation, sous réserve du respect des réglementations en vigueur et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Le local commercial n’est pas soumis au DPE.

Maison d’habitation

La maison, de plain-pied, développe une surface habitable d’environ 171,60 m².
Elle se compose d’un vaste espace de vie de type loft, prolongé par une salle à manger, une cuisine, des espaces de rangement et une salle d’eau.

La partie habitation est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, avec une consommation de 148 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO₂/m²/an).
Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 2 180 € et 3 010 € (références 2021 à 2023, abonnements compris).

Environnement et accessibilité

L’ensemble bénéficie d’un cadre boisé privilégié, à proximité immédiate de la forêt, tout en restant facilement accessible.
La gare de Vaucresson (ligne L) se situe à environ 650 m et les axes autoroutiers A13 et A86 sont rapidement accessibles.

Des terrasses extérieures existantes et des possibilités de stationnement à proximité immédiate viennent compléter les atouts de ce bien.

Cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation intéressant dans le cadre d’un projet global, alliant activité et usage résidentiel, sous réserve des autorisations requises.

Présentation en images animées

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Fabrice ROUANET
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Condition de vente

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Première offre possible : 940  000 € (honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur )

Minimum du pas des offres : 20 000 €

Réception des offres : Du 18/02/2026 16h00 au 19/02/2026 16h00

Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes

Classe énergétique

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Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation