PARIS 7e – RUE DU BAC – LOCAL COMMERCIAL À RÉNOVER AVEC CAVE

Bien à vendre

Au cœur du quartier de la rue du Bac, dans le 7e arrondissement de Paris, à proximité de Sèvres-Babylone et du Bon Marché, DEXTERA Notaires propose à la vente un local commercial de 36,78 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée sur cour d’un immeuble ancien.

Un local commercial de deux pièces à rénover

Accessible depuis une cour intérieure pavée agrémentée de plantations, le bien se compose d’une pièce principale de 22,36 m², anciennement aménagée en espace de travail, d’une seconde pièce de 12,06 m² et d’un dégagement de 2,36 m² reliant les deux espaces.

Une cave située en sous-sol complète cet ensemble.

Le local nécessite une rénovation complète, offrant à son futur acquéreur la possibilité de repenser l’aménagement intérieur en fonction de ses besoins. La distribution actuelle, organisée autour de deux pièces distinctes, permet notamment de dissocier un espace principal d’une pièce complémentaire.

Son implantation sur cour, sans vitrine sur rue, conviendra particulièrement à une activité ne nécessitant pas de visibilité commerciale directe.

Une adresse recherchée au cœur de Paris 7e

La rue du Bac bénéficie d’un environnement commerçant et résidentiel établi, au sein de l’un des quartiers emblématiques de la rive gauche parisienne.

À proximité se trouvent notamment Le Bon Marché, la Grande Épicerie de Paris, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services qui participent à l’attractivité du secteur.

L’adresse profite également d’une bonne desserte par les transports en commun, avec les stations de métro Rue du Bac (ligne 12) et Sèvres-Babylone (lignes 10 et 12) accessibles à pied.

Un potentiel de valorisation après rénovation

Par sa localisation, sa configuration et ses possibilités de réaménagement, ce local commercial constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux dans le 7e arrondissement, ou pour un investisseur envisageant la valorisation d’un actif commercial après travaux.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Fabrice ROUANET, négociateur et expert immobilier au sein de DEXTERA Notaires.

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 295 000 €
dont Prix de vente : 280 952 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 14 048 € (5%)

Classe énergétique

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 27
Montant moyen des charges annuelles : 1 016 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation