Appartement 3 pièces avec balcon à vendre Paris 11ᵉ Bastille Popincourt – 59,21 m² – 2ᵉ étage – Résidence Lutèce 2000

Bien à vendre

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Appartement 3 pièces avec balcon Paris 11 – cave et parking inclus

Situé Passage Bullourde, à quelques minutes de la place de la Bastille, cet appartement 3 pièces avec balcon à Paris 11ᵉ se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Lutèce 2000, construite dans les années 1970.

D’une surface loi Carrez de 59,21 m², il bénéficie d’un balcon filant de 8,77 m² orienté Est, avec vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété.

Appartement 3 pièces avec balcon à Paris 11ᵉ – Distribution

L’appartement se compose :

• d’une entrée
• d’un séjour de 19,04 m²
• de deux chambres
• d’une cuisine indépendante
• d’une salle de bains
• d’un WC séparé
• de dégagements avec rangements

Le séjour et les chambres ouvrent sur le balcon, apportant luminosité et profondeur aux volumes.

Le plan est fonctionnel et cohérent.
L’ensemble est à rénover intégralement, offrant un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur recherché du 11ᵉ arrondissement

Appartement 3 pièces avec balcon à Paris 11ᵉ – Annexes et stationnement

Une cave d’environ 4 m² complète le bien.

Une place de stationnement privative est incluse, aux dimensions suivantes :
2,36 m de largeur x 4,08 m de profondeur.

Copropriété résidence Lutèce 2000 Paris 11ᵉ

La résidence Lutèce 2000 comprend :

• 706 lots
• deux gardiens
• ascenseur
• local vélos
• absence de procédure en cours

Les charges trimestrielles s’élèvent à 915 €, incluant le chauffage collectif urbain CPCU et la production d’eau chaude collective.

Taxe foncière : 1 340 €.

Performance énergétique du studio balcon Paris 11ᵉ

DPE : Classe E
Consommation énergétique : 270 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an

Environnement Bastille Popincourt Paris 11ᵉ

Le quartier Bastille / Popincourt offre un cadre de vie vivant et central, avec commerces de proximité, restaurants, services et transports accessibles à pied en quelques minutes.

Transports et environnement :
– Métro : Voltaire (9) – 360 m
– Métro : Bréguet – Sabin (5) – 410 m
– Métro : Ledru-Rollin (8) – 510 m
– Métro : Bastille (1, 5, 8) – 540 m
– Bus : Commandant Lamy (69) – 30 m
– Bus : Basfroi (61, N16, N34) – 210 m
– Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Présentation en images animées

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Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaire

Condition de vente

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Montant : 577 200 €
dont Prix de vente : 555 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 200 € (4%)

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 706
Montant moyen des charges annuelles : 3 660 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation