Paris 16e – Auteuil / Mirabeau. Au 7ième et dernier étage avec ascenseur, appartement traversant de 65,04 m² Carrez bénéficiant d’une terrasse de 47,70 m², de vues largement dégagées et d’un aperçu sur la tour Eiffel. Une chambre actuellement, possibilité de recréer une seconde chambre. Rénovation complète à prévoir.

Un dernier étage avec près de 48 m² de terrasse

Dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier d’Auteuil et à proximité de Mirabeau, DEXTERA Notaires vous propose cet appartement de 3 pièces d’une superficie de 65,04 m² Carrez, situé au 7ième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble construit à la fin des années 1950.

Traversant et bénéficiant de nombreuses ouvertures, l’appartement profite d’une triple exposition Ouest, Nord et Nord-Est, d’une belle luminosité et de vues largement dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis direct. Un aperçu sur la tour Eiffel complète ces perspectives.

Son principal atout réside dans sa terrasse d’environ 47,70 m², développée le long des façades de l’appartement. Sa partie principale, directement accessible depuis les pièces de vie, constitue un véritable prolongement extérieur et offre un cadre particulièrement rare à Paris.

Un appartement de 65,04 m² au plan évolutif

Dans sa configuration actuelle, l’appartement comprend une entrée, un double séjour de 27,57 m², une chambre de 18,47 m², une cuisine indépendante, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparées également éclairées naturellement et des espaces de rangement.

Le plan d’origine comprenait deux chambres. La distribution actuelle permet ainsi d’envisager la création d’une seconde chambre, tout en conservant un espace de réception confortable. La cuisine peut également être repensée et ouverte sur les pièces de vie dans le cadre d’un projet de rénovation.

L’appartement bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,71 m et conserve notamment un parquet ancien.

Un important potentiel de rénovation

L’ensemble nécessite une rénovation complète permettant de moderniser les prestations, les pièces d’eau, la cuisine et les équipements techniques, tout en exploitant pleinement le potentiel offert par le dernier étage, les vues et la terrasse.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Paris 16ᵉ – Auteuil / Mirabeau

La rue Degas bénéficie d’un environnement résidentiel et calme, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des quais de Seine et des transports. Les stations Mirabeau et Javel sont accessibles en quelques minutes à pied.

Une configuration rare réunissant dernier étage, ascenseur, vaste extérieur, luminosité et vues dégagées, offrant de nombreuses possibilités de transformation au cœur du quartier d’Auteuil.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 777 000 €
dont Prix de vente : 750 725 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 26 275 € (3,5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 240 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 27
Montant moyen des charges annuelles : 4 271 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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Présentation du bien

Au cœur du très recherché quartier de l’Europe, dans le 8e arrondissement de Paris, DEXTERA NOTAIRES vous propose à la vente un élégant appartement familial de 92,04 m² Carrez situé au 2ième étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère datant de la fin du XIXe siècle.

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié. La station Europe (ligne 3) se situe à moins de 200 mètres, la gare Saint-Lazare est accessible en seulement 4 minutes à pied, le parc Monceau en 8 minutes, l’établissement Fénelon Sainte-Marie en 4 minutes et le lycée Chaptal en moins de 10 minutes.

Entièrement rénové en 2017, ce bien conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Traversant et lumineux, il bénéficie d’une distribution familiale particulièrement fonctionnelle ainsi que d’une agréable ouverture sur l’extérieur grâce à son balcon.

Organisation des espaces

L’appartement propose aujourd’hui une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale :

• Entrée avec rangements
• Vaste séjour avec cuisine dinatoire ouverte aménagée et équipée
• Balcon accessible depuis l’espace de réception
• Trois chambres avec placards intégrés
• Suite avec salle d’eau privative
• Salle de bains avec WC
• WC indépendant
• Nombreux rangements intégrés

Prestations et éléments de caractère

Cet appartement familial séduit par la qualité de sa rénovation ainsi que par la conservation de nombreux éléments architecturaux caractéristiques des immeubles parisiens de la fin du XIXe siècle.

• Parquet en point de Hongrie
• Moulures d’origine
• Cheminée
• Belle hauteur sous plafond d’environ 3,25 mètres
• Appartement traversant
• Double exposition
• Cuisine ouverte contemporaine
• Rénovation complète réalisée en 2017
• Aucun travaux immédiats à prévoir
• Ascenseur
• Parties communes récemment rénovées

Annexes

• Une cave en sous-sol

Environnement

Le quartier de l’Europe figure parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés du 8e arrondissement de Paris. L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des commerces de proximité et de plusieurs établissements scolaires réputés.

• Station Europe (ligne 3) à moins de 200 mètres
• Gare Saint-Lazare à 4 minutes à pied
• Établissement Fénelon Sainte-Marie à 4 minutes à pied
• Lycée Chaptal à 8 minutes à pied
• Parc Monceau à 8 minutes à pied
• Accès rapide aux quartiers Saint-Augustin, Monceau et Madeleine

Un appartement familial rénové bénéficiant d’un emplacement recherché, d’une distribution optimisée et du charme intemporel de l’ancien parisien.

Présentation en images animées

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 250 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 34
Montant moyen des charges annuelles : 2 764 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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