Bien à vendre

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Studio rénové de 43,23 m² au calme sur cour arborée – Paris 6ᵉ Notre-Dame-des-Champs

Un emplacement recherché au cœur du 6ᵉ arrondissement

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, dans un environnement résidentiel prisé du 6ᵉ arrondissement de Paris, ce studio de 43,23 m² Carrez bénéficie d’un cadre de vie central et qualitatif. Le Jardin du Luxembourg est accessible en moins de 5 minutes à pied, tandis que les commerces, cafés, librairies et établissements scolaires réputés (Stanislas, École Alsacienne) se trouvent à proximité immédiate.

Un studio rénové avec une configuration optimisée

L’appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de standing construit en 1973 avec gardien. Entièrement rénové en 2015, il se présente en excellent état général.

L’entrée, équipée de rangements sur mesure, dessert une pièce de vie de belle surface comprenant un espace séjour, un espace repas ainsi qu’un coin nuit distinct. La cuisine ouverte, contemporaine et fonctionnelle, est entièrement équipée.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement lave-linge ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Calme, luminosité et vue sur verdure

Orienté sur une cour intérieure arborée, l’appartement offre un environnement particulièrement calme, sans nuisance directe. La présence d’une large baie vitrée permet une luminosité régulière et une agréable ouverture sur la végétation.

Prestations et données techniques

Surface Carrez : 43,23 m²
Étage : 1er étage avec ascenseur
Chauffage électrique individuel et eau chaude collective
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants
Cuisine équipée

DPE : Classe E (296 kWh/m²/an)
GES : Classe D (32 kg CO₂/m²/an)

Transports et accessibilité

Métro Vavin (ligne 4) à environ 3 minutes à pied
Métro Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) à environ 4 minutes
RER B Luxembourg à environ 6 minutes

Un bien adapté à différents projets

Par sa localisation centrale, sa surface confortable et son agencement optimisé, ce bien convient aussi bien à un usage de résidence principale, de pied-à-terre parisien ou d’investissement patrimonial.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Présentation en images animées

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Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

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Montant : 630 000 €
dont Prix de vente : 608 696 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 21 304 € (3,5%)

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 3 448 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation