Appartement 2 pièces – Alleray Paris 15e – Rue Labrouste

Bien à vendre

2 pièces – 30,85 m² – rénové – Paris 15ᵉ

Situé rue Labrouste, au cœur du 15e arrondissement, cet appartement 2 pièces prend place au rez-de-chaussée sur cour intérieure d’un immeuble ancien à taille humaine datant de la fin du XIXᵉ siècle.

D’une surface de 30,85 m² Carrez, il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre confortable intégrant des rangements, d’un WC séparé et d’une salle d’eau soignée. Une cave en sous-sol complète ce bien.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et qualitative en 2019. Les prestations proposées sont actuelles et cohérentes, tout en conservant le charme de l’ancien avec des poutres apparentes, une hauteur sous plafond d’environ 2,65 m et un mur en pierre dans la salle d’eau.

Implanté en deuxième ligne par rapport à la rue, sur une cour intérieure, le bien bénéficie d’un environnement calme et préservé. La distribution est optimisée et l’appartement est immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

La performance énergétique est classée C, critère désormais déterminant sur le marché, apportant un réel confort d’usage et une sécurité patrimoniale appréciable.

Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement patrimonial de qualité, au sein d’un secteur résidentiel recherché du 15ᵉ arrondissement de Paris.

Transports et environnement :
– Métro : Plaisance (13) – 450 m
– Bus : 95, 62, 89, 88
– Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaire

Condition de vente

Montant : 315 000 €
dont Prix de vente : 300 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 € (5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 16
Montant moyen des charges annuelles : 1 120 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation