Appartement 3 pièces à vendre square Charles Laurent – Paris 15e

Bien à vendre

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Au cœur du square Charles Laurent, voie privée résidentielle de Paris 15e, DEXTERA Notaires vous propose cet appartement de 3 pièces développant 75,88 m² Carrez, situé au 2ième étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de bon standing.

À l’écart de la circulation publique, il bénéficie d’un environnement calme et de vues agréables sur les jardins intérieurs de la résidence, accessibles aux résidents. Son bon état général, sa double réception et son plan modulable constituent les principaux atouts de ce bien.

Une double réception avec vue sur les jardins

L’appartement dispose d’un séjour de 21,16 m² et d’un salon attenant de 12,56 m², formant un espace de réception de 33,72 m².

Ces deux pièces communicantes, dotées de parquet et de portes vitrées, profitent de fenêtres ouvertes sur les espaces arborés du square.

Depuis certaines ouvertures, un léger aperçu sur la partie haute de la tour Eiffel constitue un agrément supplémentaire.

Le salon peut également être aménagé en seconde chambre, permettant d’adapter la distribution aux besoins du futur acquéreur.

Un appartement en bon état général

L’entrée dessert les différentes pièces ainsi qu’un dressing.

La cuisine indépendante de 10,65 m² est aménagée et équipée. La chambre de 12,44 m² bénéficie également d’une vue sur les jardins.

Une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et plusieurs rangements complètent l’ensemble.

Des travaux de rénovation ont été réalisés il y a environ cinq ans. Les parquets, les peintures et les fenêtres en double vitrage présentent un bon état d’entretien. La salle de bains pourra faire l’objet d’un rafraîchissement.

Une résidence avec ascenseur, gardien et jardins

L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un gardien et de parties communes soignées. Les espaces intérieurs végétalisés, accessibles aux résidents, contribuent au caractère résidentiel du square.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, alimentés par le réseau de chauffage urbain.

Une cave située au deuxième sous-sol complète le bien. Un emplacement de stationnement en sous-sol est également proposé en option.

Le square Charles Laurent à Paris 15e

Situé entre la rue Lecourbe et la rue Cambronne, le square Charles Laurent est une voie privée non ouverte à la circulation publique.

Les commerces et services du quartier sont accessibles à pied, ainsi que les stations de métro Volontaires (ligne 12), Cambronne (ligne 6) et Ségur (ligne 10).

Cet appartement conviendra à un acquéreur recherchant une résidence principale au calme, avec de confortables espaces de réception et la possibilité d’aménager une seconde chambre.

Présentation en images animées

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Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

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Montant : 910 000 €
dont Prix de vente : 875 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 35 000 € (4%)

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 28
Montant moyen des charges annuelles : 3 208 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation