Appartement 2 pièces – Alleray Paris 15e – Rue Labrouste

Bien à vendre

2 pièces – 30,85 m² – rénové – Paris 15ᵉ

Au cœur du 15e arrondissement, dans le secteur recherché Alleray – Procession, rue Labrouste, appartement 2 pièces de 30,85 m² Carrez, entièrement rénové et aujourd’hui présenté vide pour permettre une projection immédiate.

Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, en deuxième ligne, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’abri des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier.

L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau avec mur en pierre apparente apportant du cachet, ainsi que d’un WC séparé. Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

Rénové en 2019, le bien ne nécessite aucun travaux. Il offre une belle hauteur sous plafond d’environ 2,65 m et conserve le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes.

La distribution est optimisée et fonctionnelle, sans perte de place, offrant un confort d’usage rare pour une surface de ce type. La configuration sur cour permet de profiter d’un cadre de vie paisible au quotidien.

Performance énergétique classée C, élément aujourd’hui déterminant pour de nombreux acquéreurs.

Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur résidentiel apprécié du 15e arrondissement de Paris.

Transports et environnement :
– Métro : Plaisance (13) – 450 m
– Bus : 95, 62, 89, 88
– Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertise – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaire

Condition de vente

Montant : 295 000 €
dont Prix de vente : 280 952 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 14 048 € (5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 16
Montant moyen des charges annuelles : 1 120 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation