Appartement familial en duplex avec terrasse – Paris 16ᵉ Exelmans

Bien à vendre

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Situé dans le quartier Exelmans, au cœur du 16e arrondissement de Paris, DEXTERA Notaires propose à la vente un duplex familial de 157,19 m² Carrez, occupant les 6ième et 7ième et derniers étages d’un immeuble en pierre de taille édifié en 1905, avec ascenseur et gardien à demeure.

Cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité, de volumes généreux et d’un espace extérieur offrant des vues dégagées sur les toits de Paris. Sa distribution sur deux niveaux permet de préserver l’indépendance de la suite parentale tout en conservant de vastes espaces de vie et de réception.

Un appartement familial et de réception au 6ième étage

Le premier niveau s’organise autour d’une vaste entrée desservant les différentes pièces de l’appartement.

Le salon de réception, agrémenté d’une cheminée, offre un cadre chaleureux, prolongé par une salle à manger indépendante. La cuisine séparée complète cet espace de vie.

La partie nuit comprend trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.

La distribution de ce niveau répond aux besoins d’une vie familiale tout en permettant de recevoir dans des espaces distincts.

Une suite parentale sous les toits de Paris

Un escalier intérieur conduit au 7ième et dernier étage, entièrement consacré à une suite parentale de 37,08 m².

Cette pièce se distingue par sa hauteur sous plafond d’environ 4 mètres, qui lui confère des volumes particulièrement agréables.

Elle dispose de sa propre salle de bains avec douche et WC ainsi que d’un accès direct à un espace extérieur dominant les toits environnants.

La situation de cette suite au niveau supérieur lui assure une réelle indépendance par rapport aux autres chambres et aux espaces de réception.

Une double chambre de service et deux caves

La vente comprend également une double chambre de service d’environ 16 m², équipée d’un point d’eau, constituant une surface annexe complémentaire.

Deux caves situées dans l’immeuble complètent cet ensemble.

Un box fermé, situé dans l’immeuble mitoyen, peut être acquis en supplément au prix de 50 000 €.

Le quartier Exelmans, dans le 16e arrondissement

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique au sein d’un quartier résidentiel du sud du 16e arrondissement.

Les commerces de proximité, les services et les transports sont facilement accessibles, notamment la station Exelmans de la ligne 9, située au pied de l’immeuble.

Ce duplex réunit ainsi les caractéristiques recherchées pour un appartement familial parisien : quatre chambres réparties sur deux niveaux, des espaces de réception indépendants, une suite parentale sous les toits, un espace extérieur, des dépendances et la présence d’un gardien à demeure.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Présentation en images animées

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Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

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Montant : 1 610 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 180 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 30
Montant moyen des charges annuelles : 6 320€
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation