Un changement majeur pour la performance énergétique des logements

À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue. Cet outil, désormais incontournable dans toute vente ou location, va modifier son mode de calcul afin de mieux refléter le mix énergétique français.

Cette réforme pourrait concerner des centaines de milliers de logements, notamment ceux chauffés à l’électricité. Chez Dextera Notaires, nous vous expliquons ce qui change, les effets attendus sur le marché immobilier et comment anticiper au mieux pour vos projets.

Le nouveau calcul du DPE

Le DPE repose sur un double indicateur :

• la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an),

• les émissions de gaz à effet de serre (CO₂/m²/an).

À partir de 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9.
Cette évolution valorisera davantage les logements chauffés à l’électricité, car elle réduira artificiellement leur consommation exprimée en énergie primaire.

En pratique, environ 850 000 logements sortiront de la catégorie des “passoires énergétiques” (classes F et G).

Conséquences pour les propriétaires et les acquéreurs

1. Des reclassements favorables

• Les biens chauffés à l’électricité ou équipés de pompes à chaleur pourraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer automatiquement.

• Pour certains, cela évitera la contrainte des interdictions de location liées aux passoires énergétiques.

2. Une valorisation du patrimoine

Un meilleur DPE peut avoir un impact positif sur le prix de vente et l’attractivité du bien. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique.

3. Pas d’exonération des travaux

Cette réforme n’efface pas les défauts structurels :

• logements mal isolés,

• absence de ventilation,

• fenêtres peu performantes…

Des travaux de rénovation énergétique restent nécessaires pour garantir confort, économies et valeur durable du patrimoine.

Validité et mise à jour des DPE

• Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables 10 ans.

• Les propriétaires pourront obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette via l’Ademe, sans refaire passer le diagnostiqueur, si le recalcul modifie leur classement.

• Il est également possible de simuler dès maintenant l’évolution de votre étiquette en cas de modification du facteur de conversion de l’électricité. Cette simulation est disponible dans la rubrique « Trouver un DPE ou un AUDIT » de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

• Des contrôles renforcés entreront en vigueur : chaque diagnostiqueur sera suivi plus régulièrement et chaque DPE comportera un QR code unique garantissant sa fiabilité.

Le rôle du notaire dans cette transition

Lors d’une vente ou d’une mise en location, le notaire doit vérifier la présence et la validité du DPE dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
La réforme de 2026 va rendre cet élément encore plus déterminant dans la valorisation et la sécurité juridique des transactions.

C’est pourquoi il est important, en amont d’un projet de vente ou d’acquisition, de bien comprendre les impacts du nouveau calcul et d’anticiper les éventuelles conséquence

Anticiper dès aujourd’hui

• Consultez votre DPE actuel : identifiez si votre bien pourrait bénéficier d’un reclassement.

• Envisagez des travaux pertinents : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage performants.

• Préparez vos projets immobiliers : vente, succession, transmission ou location doivent prendre en compte ce futur DPE.

Conclusion

La réforme du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026 constitue une opportunité pour de nombreux propriétaires, mais elle appelle aussi à la vigilance.
Chez Dextera Notaires, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs pour sécuriser chaque étape de leur transaction et valoriser durablement leur patrimoine.