Bien à vendre

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Grand studio avec vue sur jardins à Paris 6e – Notre-Dame-des-Champs

Une adresse recherchée entre le Jardin du Luxembourg et Montparnasse

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au sein de la résidence Les Jardins de Notre-Dame-des-Champs, ce studio de 43,23 m² Carrez bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus appréciés de la rive gauche parisienne.

À proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des commerces, des établissements d’enseignement réputés et des transports, il offre un cadre de vie recherché alliant praticité du quotidien et qualité de l’environnement.

Un grand studio de 43 m² au plan particulièrement fonctionnel

Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing avec gardien, l’appartement se distingue par sa surface généreuse, rare pour un studio dans ce secteur.

L’entrée avec rangements dessert une agréable pièce de vie bénéficiant d’une large baie vitrée ouvrant sur les jardins de la copropriété. L’espace principal permet d’organiser naturellement un séjour, un espace repas ainsi qu’un véritable coin nuit distinct, apportant un confort de vie proche de celui d’un deux pièces.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et emplacement lave-linge ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Un appartement rénové et immédiatement habitable

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2015 et présente un excellent niveau d’entretien.

Les prestations comprennent notamment des menuiseries aluminium à double vitrage, des volets roulants, des éclairages encastrés et plusieurs aménagements sur mesure optimisant les volumes et les espaces de rangement.

Une vue arborée et un environnement particulièrement calme

L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son exposition sur les jardins intérieurs de la résidence. Depuis la pièce de vie, la vue dégagée sur la végétation procure une atmosphère paisible et préservée, particulièrement appréciable au cœur de Paris.

Cette orientation permet de profiter d’un environnement calme tout en restant au sein d’un quartier vivant et central.

Caractéristiques du bien

Surface Carrez : 43,23 m²
Étage : 1er avec ascenseur
Gardien dans la résidence
Chauffage électrique individuel
Eau chaude collective
Cuisine aménagée et équipée
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants
Vue sur jardins de la copropriété

DPE : E
Consommation énergétique : 264 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO₂/m²/an

Transports et accessibilité

Métro Vavin (ligne 4) à environ 3 minutes à pied
Métro Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) à environ 4 minutes
RER B Luxembourg à environ 6 minutes
Gare Montparnasse accessible rapidement

Un bien adapté à différents projets patrimoniaux

Grâce à sa localisation prisée, sa surface confortable, son espace nuit distinct et son environnement verdoyant, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité dans le 6e arrondissement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Présentation en images animées

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Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

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Montant : 605 000 €
dont Prix de vente : 584 541 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 20 459 € (3,5%)

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 3 448 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation