Bien à vendre

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Studio de 43,23 m² avec espace nuit distinct – Paris 6ᵉ Luxembourg / Notre-Dame-des-Champs

Un emplacement recherché au cœur du 6ᵉ arrondissement

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, ce studio de 43,23 m² Carrez bénéficie d’un environnement central et particulièrement prisé. La copropriété “Les Jardins de Notre-Dame des Champs” offre un cadre de vie qualitatif, à proximité directe des commerces, transports et établissements scolaires réputés (Stanislas, École Alsacienne).

Un studio de belle surface avec espace nuit distinct

D’une surface rare pour ce type de bien dans le secteur, l’appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing avec gardien.

L’entrée avec rangements dessert une pièce de vie confortable, organisée en trois espaces distincts : séjour, coin repas et véritable espace nuit. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement lave-linge, ainsi que des WC séparés, complètent ce bien.

Un appartement rénové avec des prestations de qualité

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015 et se présente en très bon état général. Les prestations comprennent notamment des menuiseries aluminium double vitrage, des volets roulants, des éclairages encastrés et des aménagements sur mesure optimisant chaque espace.

Calme et environnement privilégié sur cour arborée

Orienté sur une cour intérieure arborée de la copropriété, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable, à l’abri des nuisances, tout en étant au cœur d’un quartier dynamique.

Prestations et données techniques

Surface Carrez : 43,23 m²
Étage : 1er avec ascenseur
Chauffage électrique individuel
Eau chaude collective
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants
Cuisine aménagée et équipée

DPE : Classe E (296 kWh/m²/an)
GES : Classe D (32 kg CO₂/m²/an)

Transports et accessibilité

Métro Vavin (ligne 4) à environ 3 minutes à pied
Métro Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) à environ 4 minutes
RER B Luxembourg à environ 6 minutes

Un bien adapté à différents projets

Par sa localisation centrale, sa surface confortable et son agencement optimisé avec espace nuit distinct, ce bien constitue une opportunité adaptée à un usage de résidence principale, de pied-à-terre parisien ou d’investissement patrimonial.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET.

Présentation en images animées

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Contactez-nous

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

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Montant : 630 000 €
dont Prix de vente : 608 696 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 21 304 € (3,5%)

Classe énergétique

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Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € par an. Année de référence des prix : 2023

Copropriété

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Nombre de lot dans la copropriété : 25
Montant moyen des charges annuelles : 3 448 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation