Appartement 4 pièces à vendre Paris 14e – Mouton-Duvernet

Bien à vendre

Au cœur du quartier Mouton-Duvernet, rue Ernest Cresson, à proximité immédiate de Denfert-Rochereau, DEXTERA Notaires vous propose à la vente cet appartement traversant de 95,47 m² Carrez situé au 3ième étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille édifié en 1910.

Une localisation recherchée à Mouton-Duvernet

Cette adresse résidentielle du 14e arrondissement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la rue Daguerre, l’une des rues commerçantes emblématiques du quartier. Les stations Mouton-Duvernet et Denfert-Rochereau sont accessibles en quelques minutes à pied, cette dernière offrant de nombreuses correspondances vers le centre de Paris et le sud de l’Île-de-France.

Un appartement traversant aux beaux volumes

L’appartement développe un plan traversant de quatre pièces, organisé autour d’une séparation naturelle entre les espaces de réception et la partie nuit.

Côté rue, le double séjour de 34,96 m² est exposé au sud. Ses deux grandes ouvertures lui apportent une belle luminosité et offrent une agréable perspective urbaine. La hauteur sous plafond de 3,01 m ainsi que les moulures, les rosaces, les cheminées en marbre et les parquets contribuent au caractère de l’ensemble.

Une cuisine ouverte sur pièces de vie avec buanderie

La cuisine, ouverte sur l’entrée, communique avec l’espace de vie et dispose d’une buanderie attenante.

Deux chambres au calme côté cour

La partie nuit comprend deux chambres de 12,33 m² et 15,35 m², toutes deux situées côté cour. Elles bénéficient d’un environnement plus calme et de vues sur les toitures et les espaces végétalisés environnants. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cette partie de l’appartement.

Un appartement ancien à moderniser

L’appartement présente un bon état général mais nécessite quelques travaux de rénovation et de modernisation, notamment dans la cuisine, la salle de bains, les menuiseries et certains équipements. Ces interventions permettront de valoriser pleinement ses volumes et ses éléments architecturaux anciens.

Une cave d’environ 5 m² complète l’ensemble.

Un appartement familial au cœur du 14e arrondissement

Par sa localisation au cœur de Mouton-Duvernet, sa proximité immédiate avec Denfert-Rochereau, son caractère traversant, sa réception exposée au sud et ses volumes, cet appartement constitue une proposition particulièrement intéressante pour des acquéreurs recherchant un appartement ancien de 95,47 m² dans le 14e arrondissement.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 1 165 000 €
dont Prix de vente : 1 142 157 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 843 € (2%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement à consommation énergétique excessive

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 14
Montant moyen des charges annuelles : 2 668 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation