À Ville-d’Avray (92410), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du parc de Saint-Cloud, DEXTERA Notaires propose à la vente une maison familiale construite en 2004, développant 380 m² habitables sur un terrain paysager de 1 275 m².

Accessible par un chemin privé, cette propriété de 10 pièces, comprenant cinq chambres, se distingue par ses volumes de réception, ses larges ouvertures sur le jardin et son architecture soignée. Avec ses annexes et son garage en sous-sol, elle développe environ 550 m² de surface au sol.

De vastes réceptions lumineuses ouvertes sur le jardin

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée avec un élégant escalier en pierre aux ferronneries travaillées.

Le salon principal, agrémenté d’une cheminée et de bibliothèques intégrées, bénéficie de larges baies vitrées donnant directement sur le jardin. Ses dimensions généreuses et ses ouvertures sur la végétation environnante lui confèrent une belle luminosité.

Un second salon, actuellement aménagé en salle de billard, complète les espaces de réception. La salle à manger, prolongée par un espace vitré en arrondi, profite également de perspectives sur le jardin.

Une cuisine familiale avec espace repas, une arrière-cuisine et un vestiaire invités complètent ce niveau.

Les sols en pierre, les boiseries et les nombreuses ouvertures sur l’extérieur participent au caractère de l’ensemble.

Cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux

Au premier étage, un palier dessert une suite parentale avec dressing, salle de bains et douche, ainsi que trois autres chambres et leurs espaces sanitaires.

Plusieurs chambres bénéficient d’ouvertures sur les balcons donnant sur le jardin. Des rangements intégrés complètent les espaces de circulation.

Au niveau supérieur, une mezzanine accueille un espace bureau lumineux, ouvrant sur une terrasse en toiture d’environ 50 m² avec vue dégagée en direction du parc de Saint-Cloud et de la forêt domaniale de Fausses-Reposes.

En rez-de-jardin, une cinquième chambre dispose d’un accès indépendant, d’une salle de bains et d’un espace extérieur privatif.

Ce niveau comprend également une salle de sport, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement.

Un jardin paysager de 1 275 m²

La propriété bénéficie d’un jardin arboré composé de pelouses, de haies et de différentes essences ornementales.

Les espaces de réception s’ouvrent directement sur les aménagements extérieurs, notamment une terrasse en pierre aux lignes arrondies.

La disposition de la maison et ses grandes baies vitrées permettent de profiter des vues sur le jardin depuis les principales pièces de vie.

L’environnement paysager, les arbres de haute tige et les plantations contribuent à préserver le caractère résidentiel et la tranquillité de la propriété.

Un garage pour six véhicules et de nombreux espaces annexes

Le sous-sol comprend un vaste garage pouvant accueillir six véhicules, complété par un espace atelier.

Une cage d’ascenseur existe déjà, permettant d’envisager l’installation ultérieure d’un équipement, sous réserve des vérifications techniques nécessaires.

L’ensemble développe environ 550 m² de surface au sol, comprenant les espaces habitables, les annexes et le garage.

Une propriété familiale dans le secteur Thierry – Saint-Cloud

Située à Ville-d’Avray, dans le secteur résidentiel Thierry – Saint-Cloud, cette maison bénéficie d’un environnement calme, à proximité des espaces boisés, des écoles et des commerces.

Ses cinq chambres, ses vastes pièces de réception, son jardin paysager et ses nombreux espaces annexes offrent une organisation adaptée à la vie familiale, dans un cadre résidentiel verdoyant aux portes de Paris.

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Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
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Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 3 400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 750 € et 5 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Maison à vendre à Ville-d’Avray – 380 m² et jardin paysager est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Dans le 8e arrondissement de Paris, à proximité de l’avenue Hoche et du parc Monceau, DEXTERA Notaires présente un hôtel particulier de caractère édifié vers 1900. Développant environ 410 m² de surface intérieure mesurée, cette propriété se distingue par son architecture singulière, son salon de réception en double hauteur, sa terrasse privative de 40,25 m² et son ascenseur intérieur.

Un salon de réception remarquable par son architecture

Pièce maîtresse de la demeure, le salon de réception de 61,50 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond exceptionnelle et d’une imposante verrière sur deux niveaux. La lumière naturelle, les perspectives depuis la mezzanine et les lignes architecturales de cet ensemble lui confèrent une identité particulièrement affirmée.

Les espaces de réception se prolongent par une salle à manger aménagée en mezzanine et une cuisine dinatoire indépendante de 25,88 m², offrant des espaces de vie aux ambiances distinctes.

Cinq chambres et des espaces privatifs indépendants

La propriété comprend cinq chambres, dont une suite principale disposant d’une salle de bains et de deux dressings indépendants. Plusieurs autres salles de bains et salles d’eau accompagnent les différents espaces privatifs.

Le sous-sol aménagé accueille notamment une salle de sport, une buanderie et plusieurs locaux techniques, apportant des espaces complémentaires à la propriété.

Une terrasse privative au dernier niveau

Au dernier niveau, un second salon offre un espace de vie supplémentaire avec un accès direct à une terrasse privative de 40,25 m². Cet extérieur constitue un prolongement appréciable de la maison, au cœur d’un environnement résidentiel parisien.

Ascenseur privatif et deux entrées indépendantes

Organisée sur plusieurs niveaux, la demeure propose une distribution originale distinguant les espaces de réception des parties privatives. Un ascenseur intérieur dessert les différents étages, tandis que deux entrées indépendantes apportent une souplesse supplémentaire à l’organisation de la propriété.

Une place de stationnement située à proximité immédiate complète cet ensemble.

Une adresse recherchée dans le quartier Hoche – Ternes

Situé à proximité de l’avenue Hoche, du parc Monceau et de la place des Ternes, cet hôtel particulier bénéficie d’un environnement associant architecture parisienne de caractère, commerces et services de proximité.

Les stations Ternes et Charles de Gaulle-Étoile facilitent les déplacements dans Paris.

Par son architecture, ses volumes de réception et sa configuration singulière, cette propriété s’adresse aux amateurs de demeures parisiennes de caractère, recherchant un lieu de vie conjuguant espaces de réception et intimité.

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Condition de vente

Montant : 7 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 620 € et 6 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Géorisques

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À vendre à Paris 16e, dans le quartier Chaillot – Trocadéro, DEXTERA Notaires propose un appartement de 3 pièces de 56,83 m² Carrez situé au 5ième étage d’un immeuble ancien avec ascenseur et gardien. Traversant et lumineux, il bénéficie d’un balcon filant de 6,39 m², de vues dégagées et d’un aperçu sur la tour Eiffel.

Un appartement 3 pièces lumineux avec balcon à Paris 16e

L’appartement s’organise aujourd’hui autour d’une entrée avec cuisine aménagée, d’un double espace séjour – salle à manger de 26,69 m², d’une chambre de 15,31 m² et d’une salle d’eau avec WC.

Les deux pièces de réception ouvrent sur le balcon filant et profitent d’une agréable lumière naturelle ainsi que de vues dégagées sur les façades parisiennes.

La configuration offre une réelle souplesse d’usage. La salle à manger peut notamment devenir une seconde chambre, permettant d’obtenir un appartement de deux chambres tout en conservant un séjour confortable.

Le caractère de l’ancien et un potentiel de rénovation

Parquet, moulures, corniches et rosaces rappellent le caractère de l’immeuble édifié vers 1900. La hauteur moyenne sous plafond est d’environ 2,62 m et les ouvertures sont équipées de double vitrage.

L’appartement est actuellement fonctionnel, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, en particulier sur les parquets et certaines finitions. Cette remise à niveau permettra de valoriser pleinement ses volumes, son plan et les éléments anciens existants.

Un immeuble ancien avec ascenseur et gardien

La copropriété présente des parties communes soignées et bénéficie d’un gardien. L’ascenseur dessert les demi-paliers, quelques marches restant à parcourir pour rejoindre l’appartement. Une cave complète le bien.

Chaillot – Trocadéro, entre Iéna et Boissière

L’adresse se situe dans un environnement résidentiel recherché du nord du 16e arrondissement, à proximité du Trocadéro, de la place d’Iéna, des commerces, établissements scolaires et équipements culturels.

Les stations de métro Iéna et Boissière sont accessibles en quelques minutes à pied.

Cet appartement pourra notamment convenir à un acquéreur recherchant un pied-à-terre parisien de caractère ou à un couple souhaitant disposer de deux chambres après réaménagement.

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Condition de vente

Montant : 800 000 €
dont Prix de vente : 769 231 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 30 769 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 26
Montant moyen des charges annuelles : 3 212 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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Au cœur du quartier de la rue du Bac, dans le 7e arrondissement de Paris, à proximité de Sèvres-Babylone et du Bon Marché, DEXTERA Notaires propose à la vente un local commercial de 36,78 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée sur cour d’un immeuble ancien.

Un local commercial de deux pièces à rénover

Accessible depuis une cour intérieure pavée agrémentée de plantations, le bien se compose d’une pièce principale de 22,36 m², anciennement aménagée en espace de travail, d’une seconde pièce de 12,06 m² et d’un dégagement de 2,36 m² reliant les deux espaces.

Une cave située en sous-sol complète cet ensemble.

Le local nécessite une rénovation complète, offrant à son futur acquéreur la possibilité de repenser l’aménagement intérieur en fonction de ses besoins. La distribution actuelle, organisée autour de deux pièces distinctes, permet notamment de dissocier un espace principal d’une pièce complémentaire.

Son implantation sur cour, sans vitrine sur rue, conviendra particulièrement à une activité ne nécessitant pas de visibilité commerciale directe.

Une adresse recherchée au cœur de Paris 7e

La rue du Bac bénéficie d’un environnement commerçant et résidentiel établi, au sein de l’un des quartiers emblématiques de la rive gauche parisienne.

À proximité se trouvent notamment Le Bon Marché, la Grande Épicerie de Paris, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services qui participent à l’attractivité du secteur.

L’adresse profite également d’une bonne desserte par les transports en commun, avec les stations de métro Rue du Bac (ligne 12) et Sèvres-Babylone (lignes 10 et 12) accessibles à pied.

Un potentiel de valorisation après rénovation

Par sa localisation, sa configuration et ses possibilités de réaménagement, ce local commercial constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux dans le 7e arrondissement, ou pour un investisseur envisageant la valorisation d’un actif commercial après travaux.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Fabrice ROUANET, négociateur et expert immobilier au sein de DEXTERA Notaires.

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Condition de vente

Montant : 295 000 €
dont Prix de vente : 280 952 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 14 048 € (5%)

Classe énergétique

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 27
Montant moyen des charges annuelles : 1 016 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

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L’article PARIS 7e – RUE DU BAC – LOCAL COMMERCIAL À RÉNOVER AVEC CAVE est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

À proximité immédiate de la place Victor-et-Hélène-Basch et du quartier d’Alésia, DEXTERA Notaires propose cet appartement 4 pièces à vendre à Paris 14e, situé au 5ième étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille édifié en 1900.

Développant 93,77 m² Carrez, l’appartement est traversant Est-Ouest et bénéficie d’un balcon filant de 5,85 m². Ses pièces principales profitent d’une vue dégagée particulièrement agréable sur l’église Saint-Pierre-de-Montrouge et son environnement arboré.

Un appartement traversant de 93,77 m² au 5ième étage

Le plan actuel comprend une entrée, une vaste réception avec salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

La double orientation Est-Ouest favorise une belle luminosité au fil de la journée. Les pièces de réception s’ouvrent sur le balcon tandis que les deux chambres donnent sur cour, avec un environnement calme, une vue dégagée et une absence de vis-à-vis direct.

Une réception de 46 m² ouverte sur le balcon

La réception et la salle à manger développent ensemble 46,38 m². Plusieurs portes-fenêtres prolongent cet espace vers le balcon filant et ouvrent largement les perspectives sur Saint-Pierre-de-Montrouge.

Les volumes, la lumière et les vues constituent l’un des principaux atouts de l’appartement. La configuration actuelle offre un espace de vie particulièrement généreux, adapté aussi bien à une vie familiale qu’à une utilisation privilégiant les espaces de réception.

Deux chambres au calme et un potentiel de troisième chambre

Les deux chambres sont orientées sur cour et bénéficient d’un environnement préservé. La surface importante de la réception permet également d’envisager la création d’une troisième chambre tout en conservant un séjour de bonnes dimensions.

La cuisine indépendante développe 10,15 m² et dispose de sa propre porte de service. L’appartement sera vendu libre de toute occupation.

Le charme de l’ancien et une rénovation complète à prévoir

Le bien conserve plusieurs éléments caractéristiques de l’architecture parisienne ancienne : parquet en point de Hongrie, cheminée en marbre avec trumeau, menuiseries intérieures vitrées et hauteur sous plafond d’environ 2,83 mètres.

L’appartement nécessite une rénovation complète permettant de moderniser les installations techniques, les pièces d’eau, les menuiseries et les finitions, mais également de repenser son organisation intérieure en fonction des besoins de ses futurs occupants.

Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz et d’une climatisation. Une cave de 5,76 m² en sous-sol complète l’appartement.

Un immeuble en pierre de taille avec ascenseur et gardien

Les parties communes témoignent du caractère et du soin apporté à l’immeuble. Le hall présente un sol en mosaïque, des boiseries et des éléments décoratifs anciens.

L’escalier est éclairé par de grands vitraux et l’immeuble dispose d’un ascenseur ainsi que d’un gardien à demeure.

Une adresse recherchée au cœur d’Alésia

L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement pratique dans le quartier d’Alésia, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et équipements du secteur.

La place Victor-et-Hélène-Basch se situe à quelques pas. Denfert-Rochereau est accessible en environ 10 minutes à pied et le quartier Montparnasse en une quinzaine de minutes.

La vue sur Saint-Pierre-de-Montrouge, perceptible depuis plusieurs pièces de réception et depuis le balcon, apporte à l’appartement une identité particulièrement reconnaissable.

Deux lots annexes disponibles en option

Une chambre de service située au 7ième étage peut être acquise séparément. Elle développe 7,76 m² au sol et constitue un espace d’appoint, de travail ou de rangement complémentaire.

Un emplacement de parking situé au 2ième sous-sol de la copropriété mitoyenne est également disponible séparément, offrant une solution de stationnement à proximité immédiate de l’appartement.

Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite de cet appartement à vendre à Paris 14e – Alésia, contactez Fabrice ROUANET – DEXTERA Notaires.

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Condition de vente

Montant : 850 000 €
dont Prix de vente : 820 463 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 29 537 € (3,6%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 31
Montant moyen des charges annuelles : 3 487 €
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À Meudon Val-Fleury, DEXTERA Notaires vous propose cet appartement familial de 4 pièces développant 70,66 m² Carrez, offrant trois chambres, une belle luminosité, des vues dégagées et un DPE classé D.

Un appartement traversant avec vue dégagée à Meudon Val-Fleury

Situé au 4ième étage sans ascenseur d’une copropriété bien entretenue, l’appartement bénéficie d’une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest.

Sa configuration traversante lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Les différentes pièces profitent de vues dégagées, sans vis-à-vis direct, sur un environnement largement végétalisé.

Le séjour développe près de 19 m² et constitue une agréable pièce de vie, avec parquet et larges ouvertures.

Trois chambres, un état impeccable et un DPE D

L’appartement se distingue par son état intérieur impeccable et la qualité homogène de ses prestations. Il permet une installation immédiate.

Sa distribution sépare efficacement les espaces de vie et l’espace nuit. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine aménagée de près de 8 m² prolongée par un cellier de 3,26 m², trois chambres, une salle d’eau récemment rénovée et des toilettes séparées.

Les parquets en très bon état, les nombreux rangements, la cuisine aménagée et la salle d’eau rénovée participent à la qualité générale du logement.

Son classement énergétique D constitue un atout supplémentaire pour cet appartement familial immédiatement habitable.

Une cave de 6,35 m² complète le bien. Un local vélos est également disponible au sein de la copropriété.

Val-Fleury et le RER C à proximité immédiate

Le bien bénéficie d’une situation pratique dans le secteur de Val-Fleury. La gare Meudon Val-Fleury – RER C se trouve à environ 300 mètres et un arrêt de bus est situé à proximité immédiate.

Commerces, établissements scolaires, piscine municipale, équipements sportifs, services de santé et espaces verts sont accessibles à quelques minutes, permettant d’organiser facilement le quotidien à pied.

Par sa configuration en quatre pièces, ses trois chambres, son état intérieur impeccable, sa luminosité, ses vues dégagées et son classement énergétique D, cet appartement constitue une proposition particulièrement adaptée à une résidence principale familiale à Meudon.

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Condition de vente

Montant : 425 000 €
dont Prix de vente : 410 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 € (3,66%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Année de référence des prix : 2021.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 39
Montant moyen des charges annuelles : 2 610 €
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Présentation du bien

DEXTERA NOTAIRES vous propose à la vente un appartement familial de 105,91 m² situé au cœur du très recherché secteur Suffren – La Motte-Picquet – Champ-de-Mars, dans le 15e arrondissement de Paris.

Situé au 3ième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing construit au début des années 1960, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate du Champ-de-Mars, de l’École Militaire, de l’avenue de Suffren, de la rue du Commerce et des transports.

Grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures, il profite d’une remarquable luminosité ainsi que de vues dégagées sur les arbres de l’avenue. Certaines ouvertures permettent également d’apercevoir ponctuellement le Champ-de-Mars et la Tour Eiffel.

Organisation des espaces

L’appartement développe actuellement une surface de 105,91 m² organisée comme suit :

• Entrée avec dégagement
• Vaste séjour en rotonde de 30 m²
• Salle à manger indépendante pouvant être transformée en chambre supplémentaire
• Cuisine indépendante
• Suite parentale avec dressing, rangements intégrés et salle de bains avec toilettes
• Seconde chambre avec dressing et salle d’eau privative
• Toilettes indépendantes
• Nombreux placards et rangements intégrés

La configuration actuelle permet d’envisager différentes évolutions afin d’augmenter le nombre de chambres tout en conservant de généreux espaces de réception.

Prestations et atouts

• Adresse recherchée secteur Suffren – Champ-de-Mars
• Appartement familial de 105,91 m²
• 3ième étage avec ascenseur
• Triple exposition
• Séjour en rotonde de 30 m²
• Hauteur sous plafond de 2,74 m
• Vue dégagée sur les arbres
• Aperçu ponctuel de la Tour Eiffel
• Gardien à demeure
• Accès sécurisé
• Chauffage urbain CPCU
• Local vélos
• Nombreux rangements intégrés
• Fort potentiel de réaménagement

Volumes et potentiel

Les volumes de réception constituent l’un des principaux atouts de cet appartement. Le séjour en rotonde, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre de vie particulièrement agréable et rare dans le secteur.

L’ensemble est parfaitement entretenu mais nécessitera une remise au goût du jour afin de répondre aux standards contemporains. Cette situation offre l’opportunité à un futur acquéreur de personnaliser les lieux selon ses besoins et son mode de vie.

Compte tenu de sa surface, de sa distribution et de son emplacement, ce bien constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante dans l’un des quartiers les plus recherchés du 15e arrondissement.

Immeuble

• Immeuble de standing des années 1960
• Gardien à demeure
• Ascenseur de grande capacité
• Parties communes soignées
• Accès sécurisé
• Local vélos
• Chauffage urbain CPCU

Environnement et transports

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre le Champ-de-Mars, l’École Militaire, La Motte-Picquet-Grenelle et la rue du Commerce.

Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses restaurants, ses espaces verts et sa desserte par les transports en commun.

Les stations La Motte-Picquet-Grenelle, École Militaire et Dupleix permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de la capitale grâce aux lignes 6, 8 et 10 du métro.

Fiscalité

• Taxe foncière : 2 853 €

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Condition de vente

Montant : 1 390 500 €
dont Prix de vente : 1 350 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 40 500 € (3%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 72
Montant moyen des charges annuelles : 4 943 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

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L’article Appartement familial Suffren Champ-de-Mars Paris 15e – 105,91 m² est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Au cœur du quartier Mouton-Duvernet, rue Ernest Cresson, à proximité immédiate de Denfert-Rochereau, DEXTERA Notaires vous propose à la vente cet appartement traversant de 95,47 m² Carrez situé au 3ième étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille édifié en 1910.

Une localisation recherchée à Mouton-Duvernet

Cette adresse résidentielle du 14e arrondissement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la rue Daguerre, l’une des rues commerçantes emblématiques du quartier. Les stations Mouton-Duvernet et Denfert-Rochereau sont accessibles en quelques minutes à pied, cette dernière offrant de nombreuses correspondances vers le centre de Paris et le sud de l’Île-de-France.

Un appartement traversant aux beaux volumes

L’appartement développe un plan traversant de quatre pièces, organisé autour d’une séparation naturelle entre les espaces de réception et la partie nuit.

Côté rue, le double séjour de 34,96 m² est exposé au sud. Ses deux grandes ouvertures lui apportent une belle luminosité et offrent une agréable perspective urbaine. La hauteur sous plafond de 3,01 m ainsi que les moulures, les rosaces, les cheminées en marbre et les parquets contribuent au caractère de l’ensemble.

Une cuisine ouverte sur pièces de vie avec buanderie

La cuisine, ouverte sur l’entrée, communique avec l’espace de vie et dispose d’une buanderie attenante.

Deux chambres au calme côté cour

La partie nuit comprend deux chambres de 12,33 m² et 15,35 m², toutes deux situées côté cour. Elles bénéficient d’un environnement plus calme et de vues sur les toitures et les espaces végétalisés environnants. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cette partie de l’appartement.

Un appartement ancien à moderniser

L’appartement présente un bon état général mais nécessite quelques travaux de rénovation et de modernisation, notamment dans la cuisine, la salle de bains, les menuiseries et certains équipements. Ces interventions permettront de valoriser pleinement ses volumes et ses éléments architecturaux anciens.

Une cave d’environ 5 m² complète l’ensemble.

Un appartement familial au cœur du 14e arrondissement

Par sa localisation au cœur de Mouton-Duvernet, sa proximité immédiate avec Denfert-Rochereau, son caractère traversant, sa réception exposée au sud et ses volumes, cet appartement constitue une proposition particulièrement intéressante pour des acquéreurs recherchant un appartement ancien de 95,47 m² dans le 14e arrondissement.

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Condition de vente

Montant : 1 165 000 €
dont Prix de vente : 1 142 157 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 843 € (2%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement à consommation énergétique excessive

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 14
Montant moyen des charges annuelles : 2 668 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

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L’article Appartement 4 pièces à vendre Paris 14e – Mouton-Duvernet est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Au cœur du square Charles Laurent, voie privée résidentielle de Paris 15e, DEXTERA Notaires vous propose cet appartement de 3 pièces développant 75,88 m² Carrez, situé au 2ième étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de bon standing.

À l’écart de la circulation publique, il bénéficie d’un environnement calme et de vues agréables sur les jardins intérieurs de la résidence, accessibles aux résidents. Son bon état général, sa double réception et son plan modulable constituent les principaux atouts de ce bien.

Une double réception avec vue sur les jardins

L’appartement dispose d’un séjour de 21,16 m² et d’un salon attenant de 12,56 m², formant un espace de réception de 33,72 m².

Ces deux pièces communicantes, dotées de parquet et de portes vitrées, profitent de fenêtres ouvertes sur les espaces arborés du square.

Depuis certaines ouvertures, un léger aperçu sur la partie haute de la tour Eiffel constitue un agrément supplémentaire.

Le salon peut également être aménagé en seconde chambre, permettant d’adapter la distribution aux besoins du futur acquéreur.

Un appartement en bon état général

L’entrée dessert les différentes pièces ainsi qu’un dressing.

La cuisine indépendante de 10,65 m² est aménagée et équipée. La chambre de 12,44 m² bénéficie également d’une vue sur les jardins.

Une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et plusieurs rangements complètent l’ensemble.

Des travaux de rénovation ont été réalisés il y a environ cinq ans. Les parquets, les peintures et les fenêtres en double vitrage présentent un bon état d’entretien. La salle de bains pourra faire l’objet d’un rafraîchissement.

Une résidence avec ascenseur, gardien et jardins

L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un gardien et de parties communes soignées. Les espaces intérieurs végétalisés, accessibles aux résidents, contribuent au caractère résidentiel du square.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, alimentés par le réseau de chauffage urbain.

Une cave située au deuxième sous-sol complète le bien. Un emplacement de stationnement en sous-sol est également proposé en option.

Le square Charles Laurent à Paris 15e

Situé entre la rue Lecourbe et la rue Cambronne, le square Charles Laurent est une voie privée non ouverte à la circulation publique.

Les commerces et services du quartier sont accessibles à pied, ainsi que les stations de métro Volontaires (ligne 12), Cambronne (ligne 6) et Ségur (ligne 10).

Cet appartement conviendra à un acquéreur recherchant une résidence principale au calme, avec de confortables espaces de réception et la possibilité d’aménager une seconde chambre.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 910 000 €
dont Prix de vente : 875 000 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 35 000 € (4%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € par an. Année de référence des prix : 2023.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 28
Montant moyen des charges annuelles : 3 208 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

L’article Appartement 3 pièces à vendre square Charles Laurent – Paris 15e est apparu en premier sur Dextera Notaires Immobilier.

Paris 16e – Auteuil / Mirabeau. Au 7ième et dernier étage avec ascenseur, appartement traversant de 65,04 m² Carrez bénéficiant d’une terrasse de 47,70 m², de vues largement dégagées et d’un aperçu sur la tour Eiffel. Une chambre actuellement, possibilité de recréer une seconde chambre. Rénovation complète à prévoir.

Un dernier étage avec près de 48 m² de terrasse

Dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier d’Auteuil et à proximité de Mirabeau, DEXTERA Notaires vous propose cet appartement de 3 pièces d’une superficie de 65,04 m² Carrez, situé au 7ième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble construit à la fin des années 1950.

Traversant et bénéficiant de nombreuses ouvertures, l’appartement profite d’une triple exposition Ouest, Nord et Nord-Est, d’une belle luminosité et de vues largement dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis direct. Un aperçu sur la tour Eiffel complète ces perspectives.

Son principal atout réside dans sa terrasse d’environ 47,70 m², développée le long des façades de l’appartement. Sa partie principale, directement accessible depuis les pièces de vie, constitue un véritable prolongement extérieur et offre un cadre particulièrement rare à Paris.

Un appartement de 65,04 m² au plan évolutif

Dans sa configuration actuelle, l’appartement comprend une entrée, un double séjour de 27,57 m², une chambre de 18,47 m², une cuisine indépendante, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparées également éclairées naturellement et des espaces de rangement.

Le plan d’origine comprenait deux chambres. La distribution actuelle permet ainsi d’envisager la création d’une seconde chambre, tout en conservant un espace de réception confortable. La cuisine peut également être repensée et ouverte sur les pièces de vie dans le cadre d’un projet de rénovation.

L’appartement bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,71 m et conserve notamment un parquet ancien.

Un important potentiel de rénovation

L’ensemble nécessite une rénovation complète permettant de moderniser les prestations, les pièces d’eau, la cuisine et les équipements techniques, tout en exploitant pleinement le potentiel offert par le dernier étage, les vues et la terrasse.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Paris 16ᵉ – Auteuil / Mirabeau

La rue Degas bénéficie d’un environnement résidentiel et calme, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des quais de Seine et des transports. Les stations Mirabeau et Javel sont accessibles en quelques minutes à pied.

Une configuration rare réunissant dernier étage, ascenseur, vaste extérieur, luminosité et vues dégagées, offrant de nombreuses possibilités de transformation au cœur du quartier d’Auteuil.

Présentation en images animées

Contactez-nous

Fabrice ROUANET
Expertises – négociation immobilière
Téléphone : 07.89.00.91.32
Email : fabrice.rouanet@dextera.notaires.fr

Condition de vente

Montant : 777 000 €
dont Prix de vente : 750 725 €
dont Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 26 275 € (3,5%)

Classe énergétique

Détail des diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 240 € par an. Année de référence des prix : 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Nombre de lot dans la copropriété : 27
Montant moyen des charges annuelles : 4 271 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nos tarifs : Barèmes de nos honoraires de négociation

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